(http://www.epochtimes.com)
【大纪元9月28日讯】在经济景气不稳定的讯号下，台湾潜藏着不良逾放品可能有继续增加的风险；资产管理公司自今年以来即不断收购台湾银行的不良债权，总计已经购买 550亿元以上，未来逾放屋释放将会影响房价走势的主要因素。根据全省县市住宅存量与法拍总案量的比例推估，目前法拍比以北部地区最低、南部及东部地区最高，中部地区居中。
据中央社二十八日报导，“法拍比”的高低可做为区域逾放屋量体推估的参考，明年逾放屋释出对房价的影响，可能以法拍比较高的地区影响较大。
台湾经济景气散播着不稳定的讯号，台股指数持续盘整、失业率又再度攀升，加上美伊开战的阴影笼罩，在这些利空交战下，经济景气的复苏可能延缓，亦潜藏着台湾不良逾放品可能继续增加的风险。先前为了降低台湾行库的逾放比例，财政部明令在明年底前，银行必须将逾放比降至5%以下，否则将以禁止设立新分行、禁止分配董监事酬劳等做为惩处。但是以目前整体经济环境持续不振的态势来看，在景气好转以前，不良逾放品可能将会持续增加。
永庆房屋表示，逾放屋对房市的影响主要在于成交价格的下拉效应，目前由于逾放屋(或是银拍屋)的市场释出量不高，因此对房价尚未构成显在压力；但是今年以来外资产管理公司动作频频，统计今年自年初以来，资产管理公司向银行收购的不良债权便已经高达 550亿元以上，预估明年将会大举出货，届时对房价的影响将会逐渐升高。
永庆房屋指出，这些潜在供给对房价的变动具有关键性影响，但是逾放屋的实际量体却因资料统计不易而无法估算。于是根据法拍案量与区域住宅存量之间的相关比较，可以初步估算出逾放屋对市场的潜在影响。永庆房屋表示，区域法拍案数可做为当地不良债权潜在数量的一种参考指标，因此以区域的法拍案数与住宅存量比例做为观察指标，应具有一定的参考性。
“法拍比”是以在一定时间内，区域法拍案量与住宅存量的比例所计算的，显示在区域内所有房屋数量中，法拍屋所占的比例。以今年 1-6月的法拍案数计算，目前以北部地区最低，其中台北县市的法拍比约1.063%，显示在今年上半年中，台北县市平均每 100间房子中，有1.063间为法拍屋，桃园县市为1.78%，新竹县市为2.47%；其次为中部地区，台中县市为3.39%、彰化县市为 3.37%；法拍屋问题最为严重的地区为南部地区及东部地区，其中南部又以屏东县是最为严重，屏东县市的法拍比达4.87%，意即平均每100间房子中，就有4.87间是法拍屋，宜兰地区法拍比为3.527%，台南县市法拍比为3.546%。
永庆房屋表示，法拍比愈高地区，显示逾放屋的量体可能也愈大，未来逾放屋释出时，对市场价格的影响也会愈大；相对地，法拍比愈低地区，则显示区域内的房市交易仍为热络，法拍案件相对较少，逾放屋的数量可能也较低，潜在供给量低，对房价的影响也较小。
另外若以法拍比最低的台北县市做为比较基准点，则可比较出全省各县市不良债权的严重程度。例如桃园县市约为台北县市的1.67倍，隐含着桃园地区逾放屋对房市的影响程度为台北地区的1.67倍；新竹县市为台北地区的2.32倍；印象中空余屋问题十分严重的台中县市，为台北地区的 3.2倍，高雄县市为台北地区的2.37倍。反倒是过去较少注意的屏东县市，由于失业率居高不下，家庭财务结构变化，致使法拍屋不断增加，目前法拍比已经是台北地区的4.58倍，意味着逾放屋对该地区的房价影响也较大。永庆房屋最后表示，全省各地区逾放屋的量体不同，对房价的影响也各异。
虽然各区的实际量体数据统计不易，但基本上逾放屋愈多的地区，未来房价受影响的压力也会愈大，因此参考全省各区法拍比来看，显然原来属于房市交易较为清淡的宜兰、屏东、台南等地，区域内逾放屋的量体势必具有一定的规模，房价下跌的压力较大；相对地，北部地区像台北县市、桃园县市及新竹地区，即便明年逾放屋大量释出，但推估对市场价格的实际影响，应较中南部为低。(http://www.dajiyuan.com)
