【大纪元2020年10月08日讯】（大纪元记者徐绣惠洛杉矶报导）美国经济因疫情而受到影响，全美连续8年的住房繁荣市场在今年3月初也一度陷入停滞，但随着防疫措施、政府补助等政策的推行，南加的房地产也逐渐回温，部分地区6、7月份的售价和销量甚至比去年同期大涨超过10%，尤其是百万美元以内的房屋销售量不降反升。近日，有媒体报导，明年美国可能会出现法拍屋、短售屋（Short Sale）出售潮，引发投资人跃跃欲试入场。
侨福地产商业部执行副总裁林重伸（Steve Hayashi）表示，2020年是一个很特别的一年，许多事情都随着疫情而出现变化，尽管现在未出现，以后也会陆续发酵。林重伸表示，目前南加的房市并未因疫情而低迷，因为现在是购房利息最低的时刻，所以不论是自住或是投资，只要有能力者，都在考虑入场。因为买房是要看“利息”而非看“房价”，在低利率时购屋，可能比买低房价更划算。
许多法案会影响地产价格
林重伸认为仓库（Warehouse）、公寓可能是稍好的房地产投资，但现在公寓的房东也面临困境，因为疫情造成许多失业人口，这些失业者或暂时可靠政府补助支付房租，但若政策改变，可能就会发生变化，房东收不到钱、又不能赶走房客。林重伸说：“经济还是与政治息息相关，今年是很关键的一年，除了总统大选，还有许多法案会影响地产价格。”
以加州15号提案（Proposition 15）为例，这条法案要求住家与商家“税表分开”（Split roll），即商家房地产不再获得13号提案的保护，仅市值300万美元以下，与雇员50人以下的商业产业不受影响。林重伸说：“如果这条法案通过了，那购物中心、商用大楼或者是工厂等等都将会被增收重税，负担就更大了。”
加州低价位房子还很热
不动产可以简易区分为住宅用地与商业用地两种，长期而言，加州的住宅用地仍未饱和，所以低价位的房子还是很热门。林重伸说：“150万以下的房子一放出来，很多都是用抢的，因为还是有很多市场需求。但如果是投资，就需做不同的考量。”
他建议有居住需要者可入场购屋，因为要“买低的利息，不是买低的价钱”，如果保持观望，想等明年法拍屋出清，或许届时政策出现变化、经济也很萧条，而且谁也不知道何时是房价的最低点。目前加州的房市不是经济奇迹，也不是房地产“免疫”不受疫情影响，而是由联准会（Fed）提供的购房者折扣。
不过，林重伸表示购物中心、商用大楼的投资前景堪忧，因为疫情改变了人们的消费模式，现在大多数人都是在网络线上购物，所以百货公司、实体店家相继倒闭关门，这些房地产价格也一落千丈。如洛杉矶市地标加州联邦银行大厦OUE Skyspace LA，虽然因观景平台、玻璃天空滑梯而广为人知，但转换产权时，卖家开价7亿多美元，最后却以4亿美元成交，是典型的降价出售、有行无市。
疫情改变了人们购屋选择
疫情改变了人们的生活方式，同时也改变了人们购屋的选择。林重伸表示因疫情许多人开始在家工作。据其所知，许多硅谷的工程师开始选择在内华达州购屋，一方面是相较加州房价更低廉，另一方面还可以避开加州的高赋税。他说：“疫情结束后，可能很多事务大楼也得清盘，很多人会继续在家工作，根本不需要办公室了。”
从业廿余年的房地产经纪人JP则认为，目前加州的居住房还是不够，所以还是供需原则的问题，“有需求所以有市场”，但如果是要投资，就要审慎评估投资报酬率。他说：“如果有人推荐你买了一定可以赚，那就是胡说八道。”
JP表示2008年南加出现的法拍屋、短售屋出售潮是因为当时银行推行信用扩张，很多人用很低的头期款（Down payment）购屋，当时甚至只要付1%的首付就可以买房，也就是一百万美元的房子，只要付一万美元的头期款，所以很多人觉得破产、降低信用也影响不大，才会出现大量法拍屋、短售屋；但近年购屋至少都要付10%至15%的订金，不大可能会有以前那么多的人选择放弃房子了。
JP认为房市高低起伏变化很难预测，现在因美中关系紧张，过往大陆投资客来美买豪宅的荣景不再，但近期确也开始出现一些香港买家到洛杉矶购屋，他说：“中国人不出来，但香港人可能就会来，所以很难说。”
责任编辑：李欣
