【大纪元2020年12月24日讯】（大纪元记者张勤智港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报176.54，按周回调0.68%。分区指数除港岛区续升0.75%外，九龙、新界东及新界西分别回调0.5%、1.79%及2.71%。其余领先指数个别发展，大型单位微升0.17%，中小型单位及大型屋苑分别下跌0.83%及0.89%。中原经纪人指数(CSI) 最新报47.54，按周跌1.61个百分点。
二手楼价下跌，新界区楼价跑输大市，新界西跌幅是十周以来最大，指数触及37周低位。第四波疫情未有改善迹象，政府极可能维持严格限制措施多一段时间，令成交继续受压。一手继续以销售货尾为主，大部分发展商正等待时机再推盘。但仍有个别发展商趁圣诞新年档期试图突围而出，嘉华国际以先到先得形式推启德嘉峯汇货尾近2百伙。疫情下部分二手业主谢绝睇楼，过去周末十大屋苑只有零星成交。上期本栏分析新移民潮令放盘量增多，预期住宅价格短中期仍受压。
“人无恒产”政权要负责
另外，去年林郑放宽按揭保险，声称让市民“不用费煞思量便可拥有居所”，却没有解决楼价极度超越负担能力的问题。政权不断称没有空间放宽调控措施，却又出尔反尔，原因是政权认为社会动荡不安乃市民因置业难而不满所致。有人更引用孟子之言，指“人无恒产”，所以被煽惑反对政府云云。这完全是断章取义。
引用“人无恒产”必须看上文下理。孟子曰：“无恒产而有恒心者，惟士为能。若民，则无恒产，因无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为已。及陷于罪，然后从而刑之，是罔民也。焉有仁人在位，罔民而可为也？”孟子明确指出，一般人久无恒产，容易偏离正道，而政权又施以严刑峻法，根本就是设计陷害人民。施行仁政的当权者怎会不顾市民任意作为？孟子指出的问题正正就是政权长期罔顾市民需要，刚愎自用，楼价过高令新一代人置业困难。市民不满，政权不去聆听疏导，而是施以高压手段镇压，根本就是暴政所为。这些引经据典支持政府的人金玉其外，曲解先贤学说，不知他们又有否胆量提醒政权中华五千年历史中暴政的下场，助纣为虐的结局？
歪理连篇失信于市民
政府上周公布长策进度报告，并首次称政府有足够土地可达致未来十年的供应目标。运输及房屋局局长陈帆指以前不能达标是由于土地供应不足，形容有望达标是一个“好开始”。对于过往六年未能达标的指控，局长不以为然，指“无必要将达不达标与走数拉成一个对等”。虽然资助房屋有望达标，在另一场合局长预期未来五年公屋轮候时间不会有明显改善，还称公屋平均轮候时间受一篮子因素影响，很难以其来评论公屋供应量云云。不少市民对局长言论感到愤怒。
长策已经实施六年，政府年年指有信心达标，拖足六年才勉强说有机会达标，还说“好开始”。局长归咎过去未能达标是土地不足的问题，可是从没有交代为何长策忽略最根本的土地供应问题。不达标是铁一般的事实，坊间指的“走数”就是政府不达标，无从抵赖。政府过去数十年来公屋政策就是以“三年上楼”为指标，而影响这个指标最重要的因素就是供应。若果不能以轮候时间来衡量，敢问局长应以什么来衡量？长策连续六年发表进度报告，较其它政府的重要政策，例如人口政策、扶贫政策等报告欠奉，已算有所交代。可是一份报告的份量并不是单看有否预期交付又或交付的频密程度，还要看质量。进度报告的目的除了对进度作健康检视之外，更要对未符合预期的进度作出执行上的修正，及对新形成的趋势作出分析及部署应对。
六年来未能达标，报告对于一些负面趋势视而不见，交付进度报告难言合格。即使政府称找到足够地皮亦未能乐观，因为特区从来不是有没有土地问题，林郑亦亲口承认特区不缺土地，而是规划、收地、赔偿、改划、平整、建屋的问题，概括来说就是供应时间的问题，即使有目标土地，亦可以因为各种程序及执行而拖延。现时监察政府的议会又全面失效，政府拖延机会骤增，市民如之奈何？
隐恶扬善不承认责任
再看进度报告内隐藏的各种负面讯息。其一，政府系统性高估潜在供应量。笔者将历年报告的资助房屋预期供应量整合（见表），读者马上可以看见清晰趋势，数字年年下调。例如2016年报告指16/17至20/21年度资助房屋供应量有94,500个，今年的报告跌至83,600个。去年报告指19/20至23/24年度有107,000过今年只剩97,300个。趋势明显，政府却从没告诉市民高估的原因及如何改善预测数字。根本问题就是长策的十年滚动目标不是一个可量指标，只是方便政府“走数”的工具。
其二，不适切居所数字年年创新高。由2014年底的10.56万个升至最新的12.3万，长策实施了七年，综合所有政策及措施，㓥房问题不但没有改善而是继续恶化，证明政府在解决㓥房问题毫不积极。㓥房已成为一个结构性的问题，应作更深入策略检讨。
其三，假设政府有足够土地十年兴建30万个公营房屋单位，再假设政府未来五年10万个单位如期交付，代表长策的下半年期政府要交付20万单位，平均每年4万伙。翻查纪录，过去16年政府从未试过每年交付超个4万个单位，政府并无提供客观理据及数字支持双倍的建屋进度。再有，两个前假设都是十分巨大，以政府的恶劣往绩，政府若不交出更详细计划，五年后的建屋数字难以令人信服。
其四，按照政府的《香港2030+》报告，特区住户数目高峰将是293万户。按政府最新的房屋统计数字，现时房屋总存量286.8万伙。若果政府已有足够土地在未来十年兴建43万伙，十年后房屋总存量将达330万伙，超过住户高峰数字37万伙。若果政府不提供十年后住宅需求的估算，又不提供市民改善住屋环境的蓝图，又坚持一个十多年后可以兴建40万伙的“明日大屿”填海计划，令人怀疑计划另有目的。
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狼来了的故事大家都耳熟能详，失信两次之人已没有人相信。政府连续“走数”五次，用六年时间开一张十年的期票。长策实施七年，今天极度超越负担能力的楼价，严重超越指标的公屋轮候时间，早已说明一切。政府不达标从来不用问责，立法局会被阉割至完全失去监察政府的能力，背后的中共对特区施政“上下其手”，特区已是极权政府。极权维护的从来是小众人的利益，又怎会紧张市民住屋的福祉。试问这张十年期票的兑现率为何？◇
责任编辑：陈玟绮
