【大纪元2020年07月04日讯】（作者:Jane Qi）
概况
查尔斯城(Charlestown)，波士顿的一部分，1628年建立，是麻州第一个首府所在地。查尔斯城曾占地很大，但在十八世纪到十九世纪初的近一百年中，其中一大部分被划分出去。1874年，查尔斯城归属于波士顿，这时其面积只有1.4平方英哩，在波士顿十几个区段中是面积较小的一个，目前人口不足3万。但在这弹丸之地的中心位置上，高高的邦克山纪念碑记忆着过去的当地人为自由而付出的一切，而现在当地居民和终年不断的观光者们对自由的珍视，则延续着这里曾经的辉煌。
交通
波士顿橙线地铁向北有两站从查尔斯城西侧穿过，其中一站Community College站设在Bunker Hill Community College社区学院的旁边；另外一站Suvillian Square站也是一个汽车终始站，有十几路汽车经过，其中有两路穿过查尔斯城。93路公车连接Sullivan和波士顿Haymarket站途经查尔斯城Bunker Hill街，92路公车途经查尔斯城的Main街，终点也是波士顿Haymarket站。另外，这里还有93号和1号高速及往返于海军码头(Navy Yard)及新英格兰水族馆(New England Aquarium)之间的渡船服务。
社区亮点
邦克山纪念碑(Bunker Hill Monument)是美国早期建立的纪念碑之一。1775年6月17日，这里曾发生美国独立战争期间的重要战役-邦克山战役，虽然最后当地民兵因缺乏弹药而撤退，但英军的伤亡远大过当地民兵，这让英军在之后各地的战役中都心生胆怯，直至独立战争胜利。离邦克山不远并与其遥相呼应的Winthrop Square公园入口处的纪念碑上，清晰刻写着当年邦克山战役中失去生命的每一位当地民兵的名字，也许其中有不少人的后代依旧居住在现在的查尔斯城中，这种纪念方式是如此实在和真切。邦克山纪念碑是波士顿“自由之路(Freedom Trail)”16站中的最后一站，也是波士顿国家历史公园的一部分。
查尔斯城邦克山附近(0.25英哩内)的单家庭屋的平均销售呎价比查尔斯城整体平均销售呎价高约近10%。查尔斯城高端单家庭屋大多都分布在邦克山附近，或许当年的辉煌已化作财富注入到这块土地之中了吧。
查尔斯城海军码头(Navy Yard)于1800年建立，是美国海军初创的六码头之一，具有相当的历史意义，终年参观者不断。停泊于此的一个名为“宪法号(USS Constitution)”的军舰尤为引人注目，其最辉煌的历史包括曾在1812年击败英国舰队，其强壮的橡木船体让英国舰队惊呼遇到了“老铁壳(Old Ironsides)”！两个多世纪以来，“宪法号”以海军码头为家，在不断的维护和修缮中，继续着其记载和展示美国历史的里程。查尔斯城每年销售的高档公寓中，有相当一部分就在海军码头上，为了宽阔的视野和美景，每月付出一、两千元的物业费又有何妨！
邦克山社区学院是麻州最大的社区学院，有1万3千名学生。查尔斯城目前每年有超过300单的租房交易，而大学和学生无疑帮助稳定着当地的租房市场。
莫瑞斯托宾纪念大桥(Maurice Tobin Memorial Bridge)连接着查尔斯城和邻近城市Chelsea。这是新英格兰最大的桥，桥长超过2英哩。
地产特点
查尔斯城的单家庭屋、多家庭屋和公寓的平均售价从2009到2019的10年间分别增长了102%、137%和68%。平均租金在这十年闲增长了37%。查尔斯城的多家庭屋比较少，每年销售的单家庭屋约占20%，其余为公寓。
查尔斯城的单家庭屋也不像之前介绍的在布莱顿、牙买加平原、南波士顿或东波士顿的单家庭屋，很多是独立屋，有一定的占地，有私家前后院等。查尔斯城的单家庭屋大多不独立，而是紧密贴在一起，这样的房子经常被人们称作“Townhouse”，其实房契中是看不到“Townhouse”这一名词的，而只有单家庭屋(Single Family)、多家庭屋(Multi-Family)或共有公寓(Condominium)等房型。因为一般“Townhouse”的占地面积比较小，因此这类房子的使用面积经常会大于其占地面积。2019年查尔斯城单家庭屋的平均售价达130万，其相应平均使用面积约2千平呎。
查尔斯城的公寓2/3以上都是百年以上的建筑，之前介绍过的购买公寓要注意的细节在这里同样适用，除此之外，波士顿近年新建或改建、且比较大型的公寓楼，其中的公寓单元在过户时，可能会要求卖家将房产售价的2%付给波士顿计划和发展机构BPRA(Boston Planning & Development Agency)。作为买家如果未来房子可能持有时间不长就卖出的话，这2%的费用就会比较可观了，因为地产最好是持有较长时间，有了足够的增值后，销售时方能比较从容地应付各种不菲的销售费用，并同时积累一定的净值，为生活的下一步奠定基础。在查尔斯城或波士顿其它地区购买公寓时可留意一下这一点，做到心中有数。
*以下是查尔斯城2019年和2020年相应时期(4月1日至7月1日)各类房产销售和出租情况比较, 助您了解当下的房屋市场行情：
同样期间(4月1日至7月1日)出租情况比较：
*本文地产数据源自麻州MLS
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关于查尔斯城图片，请上大纪元网站(Epochtimes.com)搜索【彦平话地产】，本地产栏目下期为您介绍波士顿的南端(South End)。
麻州执照地产经纪Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇
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责任编辑：冯文鸾
