【大纪元2020年08月07日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）疫情期间成立的华人房东维权团体“纽约小房东”（poagny.com）对约200名房东进行租务调查，结果显示6月租金拖欠比4、5月份有所下降，但7月份拖欠率小幅上升了2%，有41%的房客拖欠租金。
纽约小房东的成员报告说，7月份有42%的租户无合法移民身份，和4月份的水平（47％）相似。纽约小房东的何德邻说，疫情高峰时有成千上万的人离开纽约，该数据（7月租户水平与4月份相似）可能反映更多企业复工，大批工人正重返纽约。
他说，一些房东继续让他们的单位空置，尽管这样的房东人数减少到34%，这些都是房债负担低的房东。因为房债负担低，压力没有这么大，相对房客不交租的信用风险（Credit Risk），房东宁愿空房不招租；而房债负担高的房东只能被迫承受风险招租。
换言之，空置房房东的比例下降，并不反映租赁市场风险环境有所改善。
纽约小房东何德邻说，由于州长下达的暂停执行令（Moratorium）到8月20日终止，在此之前房东不能起诉租客不交租，纽约州的房屋法庭仍然关闭，使当前法律风险高攀，各种合约无法执行。
另一方面，治安不靖抢劫风险大，使房屋保险费增加；失业率上升；纽约州人口减少；预计会有越来越多的房东断供，法拍房会增加。
何德邻说，他们大部分成员只有一、两处出租房，皆为兼职房东，还需要上班。鉴于房东面临的各种挑战，他们将于8月9日（周日）上午11点在网上举行“如何阅读和使用信用报告”讲座，讲座将以国语进行。有兴趣的民众可以登录“纽约小房东”网站https://poagny.com/register 登记。◇
责任编辑：李悦
