【大紀元2020年08月07日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）疫情期間成立的華人房東維權團體「紐約小房東」（poagny.com）對約200名房東進行租務調查，結果顯示6月租金拖欠比4、5月份有所下降，但7月份拖欠率小幅上升了2%，有41%的房客拖欠租金。
紐約小房東的成員報告說，7月份有42%的租戶無合法移民身分，和4月份的水平（47％）相似。紐約小房東的何德鄰說，疫情高峰時有成千上萬的人離開紐約，該數據（7月租戶水平與4月份相似）可能反映更多企業復工，大批工人正重返紐約。
他說，一些房東繼續讓他們的單位空置，儘管這樣的房東人數減少到34%，這些都是房債負擔低的房東。因為房債負擔低，壓力沒有這麼大，相對房客不交租的信用風險（Credit Risk），房東寧願空房不招租；而房債負擔高的房東只能被迫承受風險招租。
換言之，空置房房東的比例下降，並不反映租賃市場風險環境有所改善。
紐約小房東何德鄰說，由於州長下達的暫停執行令（Moratorium）到8月20日終止，在此之前房東不能起訴租客不交租，紐約州的房屋法庭仍然關閉，使當前法律風險高攀，各種合約無法執行。
另一方面，治安不靖搶劫風險大，使房屋保險費增加；失業率上升；紐約州人口減少；預計會有越來越多的房東斷供，法拍房會增加。
何德鄰說，他們大部分成員只有一、兩處出租房，皆為兼職房東，還需要上班。鑑於房東面臨的各種挑戰，他們將於8月9日（週日）上午11點在網上舉行「如何閱讀和使用信用報告」講座，講座將以國語進行。有興趣的民眾可以登錄「紐約小房東」網站https://poagny.com/register 登記。◇
責任編輯：李悅
