【大纪元2021年12月10日讯】香港仲量联行昨天（9日）发布地产市场回顾及2022年展望。仲量联行指，随着疫情受控，住宅及工厦物业价格调整已完结，料2022年，整体物业市场将开始缓慢复苏。料明年中小型住宅和豪宅楼价将分别上升0%至5%，整体写字楼租金以及优质商场租金将上升0-5%，酒店成为投资焦点。
住宅方面，仲量联行指，2021年中小型住宅楼价全年升4.4%；豪宅楼价则上升7.2%；预计明年中小型住宅和豪宅楼价将分别上升0%至5%。
对于北部都会区的发展计划，仲量联行香港主席曾焕平指，估计该区将需要发展额外4亿平方呎的住宅总楼面面积，以在区内额外容纳154万人口。预计区内将录得更多土地收购、农地改变用途及改契活动。
仲量联行对于通关后，是否将有大陆资金流入豪宅市场，曾焕平认为，在现时国内调控政策下，料资金流入未能回到疫情前水平。
他说：“北部都会区及铁路沿线住宅可看高一线。”
11月底，整体甲级写字楼的空置率为9.6%，较9月底9.8%的近期高位回落。今年下半年，各主要写字楼分区市场的租金跌幅已收窄，中环写字楼租金于上半年下跌3.2%后，下半年已回升1.2%。
仲量联行租赁业务部主管鲍雅历（Alex Barnes）表示，由于明年将有大量新写字楼落成，将进一步推高商厦空置率。他预计明年整体写字楼租金将上升0-5%。
中环甲级写字楼租金明年预计上升5-10%，其它甲级写字楼指标中，湾仔、铜锣湾、港岛东以及九龙东在2022年租金将下降0-5%。
报告指，整体商铺租金调整于今年下半年已见底，预期核心区街铺租金于2022年将上升5-10%，而优质商场租金会上升0-5%。
此外，香港零售市场正在进行的结构式转变，市场已逐渐由奢侈品品牌主导转移为中价至大众化品牌。奢侈品服饰品牌正逐渐减少旗舰店数量。
仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示：“在可见将来，奢侈品品牌高度集中于香港零售市场的现象难再重临。然而，餐饮及烘培、超级市场及杂货、大众化时装、运动及休闲零售、流行艺术（Pop Art）以及体验式消费等行业将取而代之，成为下一个商铺租赁的主要需求来源。”
投资市场方面，酒店成交活跃，尤其邻近港铁站的中低价酒店。今年全幢酒店的成交总额按年上升198%。
仲量联行资本市场部主管陈国章指，酒店及具强拍潜力的旧楼是未来一年的投资焦点。已留意到不少机构性投资者有意购入全幢酒店，改装作共居空间或长租住所。◇
责任编辑：陈玟绮
