【大纪元2021年03月30日讯】云南省昆明市公寓售价一跌再跌，有的楼盘甚至推出了买一套，再买第二套半价的优惠，有的还送车位等等。
昆明市的公寓近来特价、促销频繁上演，价格不断跌破市场预期。
据每日经济新闻3月30日报导，昆明巫家坝保利天际项目近期推出了“买一套公寓，第二套半价”的促销活动。
该项目一名置业顾问表示，目前项目在售户型为25～53平方米，除25平方米的户型是平层以外，其它户型都是LOFT（LOFT户型通常是小户型，高举架，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。），而“第二套半价”的活动只针对25平方米的平层公寓。
该置业顾问粗略算了一笔账：一套26.1平方米的平层公寓，总价32.36万元（人民币，下同），第二套25.46平方米户型打对折后价格为16.18万元，两套总价约48.55万元，平均单价约9400元/平方米。而保利天际26.1平方米的LOFT公寓售价约30万元/套，单价11,500元/平方米，两者单价差距在2000元/平方米左右。
为了加快销售速度，有的楼盘还在蹭学区房热度。据云南房网的资料显示，目前昆明在售的带学位的公寓有保利城、上悦天地、润城学府公馆、七彩云南第壹城，其中，润城学府公馆还能落户。
昆明公寓大幅打折的现象出现在2020年下半年，2020年8月，位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓，首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下。报导表示，有购房者2019年11月花1400多万购买了14套公寓，准备开旅馆，因房价下跌，不到一年时间亏损300多万，购房者要求开发商退房。
由于库存太多，短期难以消化，才会造成昆明公寓大幅度减价。昆明锐理发布的数据显示，昆明公寓市场自2018年下半年开始供应量大幅提升，存量随之逐步增高。截至2020年底，昆明商办市场存量达到近6年来的顶峰，去化周期为99.7个月。即在不新增供应的情况下，全部卖完也需要超过8年。
仅就公寓市场而言，2020年昆明公寓存量面积约454.22万平方米，需53个月（约4.4年）才能消化完。
昆明锐理数据还显示，目前无论是呈贡还是昆明整体商办市场均供大于求，2021年供应量预计在180万～200万平方米，但成交量预计仅100万～120万平方米，整体成交将继续呈下滑趋势。
责任编辑：刘毅
