【大纪元2021年06月01日讯】（大纪元记者杨新云澳洲珀斯综合报导）珀斯目前的房地产市场蒸蒸日上，业界预测，2021年珀斯房价涨幅将达到15%，未来12个月，租金涨幅或高达10%，那么珀斯是合适的投资城市吗？专家提醒，珀斯的房市严重依赖矿业的繁荣，你可能有利可图，但也可能损失惨重，因此把握房地产周期进行投资至关重要。
珀斯房市前景诱人
据房地产集团Domain报导，珀斯房地产顾问公司Momentum Wealth的总经理Jennifer Wakeman女士说：“在珀斯，现在有很多投资好机会”。
“与悉尼或墨尔本房价相比，珀斯的房价绝对便宜，平均而言，这里的房产成本只占每周收入中位数的24.8%，而悉尼，该比例为44.6%，墨尔本为35.6%。 ”
“珀斯房市也刚从五年来的低点中走出来，所以目前的情况非常好。在中央商务区外15公里的范围内的房市特别被看好，那里房源很低，而且靠近良好的生活设施，像北部的Hamersley、Kingsley、Craigie和Heathridge，以及南部和东部的Willagee、Melville和Walliston。”
Domain集团的研究发现，4月份的租房市场空置率低至0.8%。珀斯市区的房屋租金收益率很可观，为6.02%，去年每周租金中位数上涨3.5%，达到440澳元；东珀斯的收益率为5.8%，租金上涨2.5%，达到每周450澳元；而西珀斯的收益率为5.28%，租金上涨4.7%，达每周450澳元。然而南珀斯的收益率较低，为3.61%，但租金涨幅较大–8.3%，至每周520澳元。
珀斯房产投资公司-Joyce Property Investments，董事总经理乔伊斯（Graham Joyce）认为，在未来一年，珀斯大部分地区的租金增长可能会很好。他说：“我们认为，在未来12个月内，它将增长8%至10%，这是强劲的增长。”
“但以后，很多建好的公寓房将进入市场，两年后公寓房源库存会增加。但目前，投资珀斯房产，并不是一个糟糕的决定，但是我们必须明确，低利率不会永远持续下去。”
瞄准房地产周期为关键
尽管珀斯房市前景看起来光明，当专家Bryce Holdaway警告说，投资者需要保持谨慎，在房产周期的哪个阶段注入资金非常重要。Holdaway是一名全澳房地产市场顾问兼买方中介机构Empower Wealth的合伙人。他来自珀斯。
他说：“我的告诫是，珀斯房市的特点为繁荣与萧条兼具。”“悉尼、墨尔本和阿德莱德的房市要稳定得多，因为西澳是主要基于一种产品和一个客户而发展的城市，即挖出大石头（铁矿石）卖给中国。”
蓝筹股地区房产为理想投资产品
Holdaway还说：“现在房地产市场现在发展良好，对来自东海岸的人来说，珀斯房价看起来很便宜，但如果采矿业下滑了，房市就会受到影响。投资者往往被新公寓和宅地配套计划所诱惑，但这两类房产也是不稳定的资产。因此，如果你在正确的时间投资，将会获益。我通常倾向于（投资）蓝筹股地区的自住型房产。”
豪宅市场需要求不断增长
“在过去九个月，珀斯一些高端房产的价格涨幅最高”，西澳房地产协会（REIWA）主席Damian Collins说，“西澳房地产市场在2015年经历了相当明显的衰退，房价跌幅为15%至20%，但在2019年中期，高端市场开始有了些许起色。”
“然后到了2020年6月，市场恢复元气，到了年底，它非常火热，现在仍然相当热。我们在当地的房产代理人估计，在过去九个月，仅Cottesloe区的房价就上涨了20%以上，我们现在已经将珀斯2021年的房价增长预测修改为15%。”
采矿业也进展顺利，根据澳洲统计局的数据，西澳3月份的失业率为5.3%，人们对当地经济充满信心。
房地产中介Ray White Cottesloe Mosman Park经纪人Jody Fewster表示，买家对高端房产的兴趣浓厚。
珀斯西区富人区Dalkeith的独立房中位价为256.5万澳元，比去年增长了13.6%。同时，距离Dalkeith区六公里外的豪宅区Peppermint Grove，其房产需求也很旺盛。
在天鹅河以南的富人区Applecross的房产需求也很强劲，其房产中位价为122.5万澳元。
莱坊（Knight Frank）住房研究部澳洲主管Michelle Ciesielski说，由于融资成本低，在这些豪宅地区的购买行为正在回升，价格继续处于上升轨道。
根据莱坊全球主要城市指数排名显示（Knight Frank Prime Global Cities Index），珀斯豪宅市场表现，全澳居首，在2021年第一季度，价格年增长率为4.1%。
责任编辑：周鑫
