【大纪元2021年06月24日讯】（大纪元记者隋园综合报导）因房源短缺以及低房贷利率推动购房需求，美国5月二手房价格同比增幅再创历史最高水平。不过，越来越多的潜在买家因此被挤出市场，二手房销售量也连续第4个月下跌。
全美房地产经纪人协会（NAR）星期二（6月22日）公布的报告显示，5月二手房中间价有史以来首次超过35万美元，较去年同期的28万3,500美元上涨近24%，是该机构于1999年开始追踪这项数据以来的最大增幅。这也是美国房价连续第111个月同比上涨。
房价上涨令房屋销售量下跌。NAR表示，5月二手房销售量较4月下跌0.9%，是连续4个月环比下跌；和去年同期相比则上升45%，不过去年5月房屋销售量受到疫情引发的防疫封锁措施影响。
经济学家和房地产经纪人表示，待售房屋数量赶不上需求，也是导致房屋销售量下跌的一个原因。
5月买家竞争依然激烈。NAR表示，5月房屋销售速度为17天，和4月份一样，这是历史上最快的销售速度，大大低于去年同期的26天。此外，5月售出的房屋中，近90%上市时间不足一个月。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“5月房屋销售量温和下跌，销售活动正接近疫情爆发前的水平。房源短缺仍是影响销售的重要因素，房屋可负担性下跌将一些首次购房的买家挤出了市场。”
云表示，目前的房屋销售量仍较去年疫情爆发前的几个月高，但没高多少。
5月美国四大区域中，只有一个区域二手房销售量上升，其它均下跌。中西部地区房屋可负担性是全美国最高的，价格增速也相对温和，5月销售量较4月上升1.6%；西部地区房价是全美国最贵的，近期涨幅也最高，5月销售量较4月下跌4%。云表示：“这可能显示可负担性是影响房屋销售的一大因素。”
5月房源较4月小幅上升，但仍较去年同期下跌21%。待售房屋量仅够卖2.5个月，远少于去年同期4.6个月的供应量，而供需平衡的市场通常有6个月的供应量。
美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）经济和行业预测助理副总裁坎恩（Joel Kan）表示：“一个好的迹象是待售房屋量上升7%，会稍稍缓减价格情势。但首次买房者的比例仍停滞在31%，表明可负担性仍是低端市场持续面临的挑战。”◇
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