【大纪元2021年06月04日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着夏季的来临，人们开始出动找房买房。但却发现德州的房地产市场状况十分残酷，且情况似乎变得越来越艰难。
住宅策略（Residential Strategies）公司的泰德•威尔逊表示：“目前的情况是前所未有的，这与我职业生涯中所见过的都不同。我想我曾使用过这样一个类比，现在就像在驾驶飞机，你看着仪表盘，发现现在所有指针都指到极限。虽然飞机仍在飞行，但你很想知道这一切是如何同时发生的。”
他说，到目前为止，德州在新房建造许可方面领先全美。今年前四个月，德州为新的单户房屋建造发放了88,209份建造许可证。但是需求仍然远远超过了供应。
是什么刺激了需求
威尔逊分析说，房市这种前所未有的激增有几个原因，首先是抵押贷款利率创下历史新低，并持续徘徊在低位。这导致许多租房客决定成为买家。
但威尔逊也指出，这并非唯一的原因，还有是千禧一代正在逐渐进入成熟年龄段，许多人现在已经30岁出头至35岁左右，他们很多决定买房。他们在大流行期间也设法省下了一些钱。
最后，威尔逊表示，因工作的关系而搬迁也推动了需求，新居民从全美各地搬到德州来。
“因此，市场心理也发生了变化。对家的重视程度要高很多。于是，有很多租房客说；‘伙计，我不喜欢在大流行期间被关在那个狭小的出租空间里。’”
威尔逊说，更多公司允许员工在家上班，这意味着更多的人在家工作并寻求让家中有更多空间。他说人们正在接受“准都市生活方式”。
当前房市给建造商带来压力
这种需求给建造商和土地开发商带来了巨大的压力。原材料价格每天都在上涨，因此许多建造商受冲击。木材起价了，水泥涨价了，砖的供应短缺。建造商甚至无法获得有用于隔热的辐射屏障。
当威尔逊的公司进行一项调查时，建筑商表示他们的成本同比上涨了近18%。这意味着他们可能原本同意以150,000美元的价格建造一栋房屋，但在建造过程中，材料成本将价格推高至170,000美元。这对建造商来说是潜在利润的重大损失。
因此许多建造商会推迟开工时间几个月，或者他们会采取所谓的“规格和发布”的方法，即他们先建造房屋，但在他们确切知道成本之前不会出售房屋。无论哪种方式，都会给住房市场增加更多压力，因为它限制了供应量。
尽管如此，威尔逊说建筑商仍然享受着创纪录的利润。
“随着市场向前推进，这将是一个非常紧张的市场，正如你可以想像的那样，它也随之而来造成房市通胀的情况，”威尔逊说：“因此，下一轮的地块可能会涨价15%至25%，具体取决于您所看的是哪个市场。”
有什么能让市场降温？
按照威尔逊的看法，在德州，只有一个因素可以减缓失控的住房市场，就是抵押贷款利率。至6月1日，房地产数据库公司Zillow的报告称，30年期固定抵押贷款利率稳定在2.87%。
威尔逊估计，如果利率达到3.5%至4%，市场仍可能以同样的热度运转。但是一旦利率开始超越这个水平，市场将开始因高价而把一些潜在买家挡在市场外。威尔逊将可以遏制火爆的市场的临界利率定为4.5%。
在这个利率之下，威尔逊说：“住房成本将上涨了约20%，而家庭收入仅上涨了约10%。因此，你知道这意味着什么？这表明4.5%的利率水平可能是我们真正开始在这个市场遇到一些挑战的门槛。”
责任编辑：林远
