【大纪元2021年08月15日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）一份新报告显示，珀斯28年来首次成为全澳购房最实惠的城市。
据房地产集团Domain消息， 该集体发布的Domain房价报告数据显示，截至6月的一年中，珀斯中位房价上涨了12.3%，至595,823澳元，这是自2015年6月以来最高水平。公寓中位价格上涨13.7%，至370,571澳元。
Domain经济研究主管鲍威尔女士（Nicola Powell）表示，珀斯现在是购买房屋最划算的都市，因为虽然价格持续上涨，但上涨速度没有其它首府城市那么快。
然而，她表示，珀斯房价有望在明年初超过2014年的峰值。“我认为这是在放大买家的紧迫感，虽然价格仍低于之前的峰值，但买方看到了其潜在价值”，她说，“这可能会促使人们更快做出决定。”
鲍威尔说，低利率加之高储蓄推升了买家需求。“由于储蓄利率如此之低，积攒的闲钱已转移至住房和住房升级，也许这不会发生在病毒大流行之前”，她说，“当您查看大珀斯第二季度房产交易量时，这是自2014年以来最繁忙的二季度。表明市场活跃度已恢复，需求旺盛。”
房地产分析兼估值师亨格尼（Gavin Hegney）表示，虽然低利率、高租金推动了珀斯两位数的房价增长，但由于多种因素，涨幅不如墨尔本或悉尼强劲。
“珀斯房价自2014年以来一直下跌，市场出现了相当多的负资产，抵押贷款违约率是澳大利亚其它地区的两倍——约为3%”，他说，“因此，市场非常疲软，没有给人提供升级和再融资的跳板。”
“尽管我们可能拥有澳洲最实惠的房价，但房租却不一定最实惠。价格类似的房子，每周买房的花费可能低于租房。”
房地产中介Realmark Coastal董事长休斯（Sean Hughes）表示，与全澳其他首府城市相比，珀斯的房价仍然被低估，他预计未来会有良好的资本增长。
他说：“珀斯的房地产周期运行速度传统上略落后于东海岸，故此，其它城市房价增长领先，证明西澳下一次繁荣即将到来。”
珀斯公寓价格在第二季度下跌了1.7%，鲍威尔将其归咎于市场的小幅回调，她称，公寓市场起伏更大。“与独立房相比，单元房表现欠佳，而前者涨势超强。但即便如此，公寓年度涨幅也实现了14年最高水平。”她说。
休斯说，自住购房者与投资者增加以及租金的上涨，共同推动了公寓楼价格上扬。“因此，由于市场改善导致信心增强，许多传统租户现在转向购房，投资者亦重返市场，公寓价格正在上涨。”
责任编辑：杨新云
