【大纪元2021年08月07日讯】（大纪元记者袁玫洛杉矶报导）地质专家李贤群的工作范围多在South Bay的山坡住家，将近30年，他针对山坡房子的下陷问题给予专业诊断和整治方法。
李贤群说明，在山坡地盖房子看似平地起屋，但实际上在盖之前需要整地。作法是一边切掉部分高地，一边在低处填土使其成为平地，房子才能盖在上面。
切掉的部分因为是在比较高处，所以底下就是原来的土壤，填充的部分就不是原来的土，则在填充的部分容易出现“下陷”的问题。在South Bay的PV（背山靠海）全为山坡地，且房子是在1950年开始整地盖建，经过60-70年，有些房子在盖的时候没有整好就是有问题的。填土的地方会下陷，造成房子泥土地板的部分就会裂开，墙壁乃至天花板也会裂开。
他说，有的山坡房子起初填土从3呎一直到10呎，甚至30呎不等，填得越多，在出现问题时修补上花费就越大。
数年来，有很多房地产经纪人在购山坡土地盖房或买卖房子时都会来找他，请他鉴定该处土壤及地质的稳定性（Geological Stables)；也有买主向他咨询所买屋子的情况。
他表示，如果房子有问题，经纪人又未事先向买主说明，是要负担法律责任的。买主可能因此上法庭告诉经纪人及卖方。除非，有在卖前注明房子“按现状出售（Sale as is）”。
山坡地买房 要查看土壤及地质
South Bay城市有Manhattan Beach、Hermosa beach、Redondo beach 、PV（Palos verdes )、Torrance、Rolling Hills等，其中四个城市Torrance、Redondo Beach、Manhattan Beach和PV多为山坡地房子。
李贤群说，很多来自台湾和大陆民众喜欢住在这些城市。目前房价贵，想加盖、整修的不胜枚举，他提醒民众，首先要了解该处的土壤及地质稳定性，有无下陷问题，再来做出决定。
他说，请专家对山坡地房子地质侦查在西方社会行之许久，目前华人买卖百万以上住屋也慢慢注意到这些。他自己的做法是，会先挖到地基圆盘做土壤采样了解，之后填土工程也需要填到圆盘来解救土壤下陷问题。
他举例，有位律师在山谷的住屋，中间下陷严重，且有10年以上，可用打桩方法解救，但花费大，又费时费力。
他建议华人买山坡地住屋，事先找地质专家查看。如果买了有下陷问题的房子，之后补救措施反而花费更多，又费时；还要向市府报告、提交结构图设计等要求，反而得不偿失。
李贤群同时提供资讯：房子如不是下陷问题而出现裂缝，有时是因为排水原因。因为房子建盖年代长，经年浇花、树、排水不良或雨水太多积存在房子四周，土地吸收过多水分会膨胀，房子基础被撑起造成裂缝，民众要多加注意。◇
责任编辑：李欣
