【大纪元2022年11月02日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大不断收紧外国买家政策，这意味着至少在未来几年中，加拿大将是限制外国买家最严厉的发达国家。有业内人士担心，这可能会影响今后加拿大名声，让人误以为加拿大对外国投资不友善。此外，目前的房市似乎已日益进入调整期，禁外国人买房可能会不利经济复苏。
过去1年，随着各国疫情逐步解封，人们又开始恢复旅行，伦敦、葡萄牙和加州等许多地产热门市场再度吸引外国买家。这些买家中，有因远程办公成常态无需每天开车上下班的人，有出租物业投资者，有想在国外置办度假物业的有钱人。
限制外国人买房有损加拿大名声？
美国全国地产经纪协会（NAR）数据显示，外国人买房支出飙升8.5%，阻断3年疫期连续下滑颓势。过去几十年不断吸引外国买家的加拿大，并未出现这一现象，主要是因房价飙涨导致越来越多年轻人买不起房，迫使过去6年中政府不断收紧外国人买房限制。
其中，卑诗2016年宣布15%外国买家税，次年再涨到20%，同时允许温哥华征收空置税。2017年安省宣布针对大金马蹄区外国买家征收15%非居民投机税，今年因房价不断飙涨接连上调2次至目前的25%，且范围扩展至全省。2023年1月1日起，联邦正式实施外国人2年买房禁令。
据Storeys网站报导，多伦多苏富比国际地产经纪公司经纪泰勒（Andy Taylor）认为，联邦外国买家禁令虽对房市直接冲击不大，但会影响加拿大在国际社会投资界中的名声，引发外国买家许多误解。
联邦外国买家禁令中的外国买家定义，不包括在非公民买家中占比多数的留学生和持工签的临时居民，因此针对范围非常小。但泰勒认为，现在他在世界各国外国客户都有一个加拿大“完全不欢迎外国投资”的印象，在当下世界各国都在积极吸收外国投资和移民的大环境下，这让加拿大完全没了竞争优势。
高房价另有原因？
Knight Frank地产顾问公司国际调研主管艾伦（Kate Everett-Allen）也认为，疫期许多严重依赖旅游的国家，充分利用远程办公日益流行趋势，加大吸引远程办公外国科技人才、尤其是富人移民力度，如冰岛、葡萄牙和巴里岛等，纷纷扩大外国开公司移民计划，每过几周都有一个国家推出“数字游民签证”（digital nomad visa）。
相比之下，加拿大、新西兰和新加坡等一些国家，则是反其道而行之。这些国家一个共通点是：房价大幅飙升，人口比邻国稀少。艾伦表示，10年前新加坡率先开始收紧外国人买房限制，随后其他国家为改善本国国民、尤其是首次买家和低端买家担负力，也纷纷效仿。
问题是，截至目前不仅看不到加国人买房负担力因此得到改善的证据，今年因央行加息负担力更是跌至30年最差水平。业内人士认为，新屋开工明显不足、人们因疫情远离城区等其他因素，似乎对市场影响更大，说明外国买家不再是国内房市主要推动力。
大温区地产经纪斯基沃斯（Kevin Skipworth）估计，他负责的地区外国买家占比从外国买家税实施前的6%~9%降至当前的1%左右。斯基沃斯认为，省20%海外买家税没改善丁点儿负担力，这种情况下，渥京外国买家禁令也不会起作用。
斯基沃斯表示，以前温哥华吸引大量中国大陆有钱人，坊间有大量空置豪宅经常在不同买家之间炒来炒去的传闻，2015年起中共当局收紧资本外流后，中国人海外转移财富越来越困难，加上随后的疫情，都严重冲击卑诗外国人地产投资市场。
斯基沃斯认为，温哥华房价仍会居高不下，这是因为像温哥华这样的大城市，房源不足，人口持续增长，买家的人口结构不断变化，如一方面千禧代开始进入买房人生阶段，另一方面婴儿潮多不愿大房换小屋腾房给年轻人。
斯基沃斯认为，支撑温哥华高房价其他因素包括：海外和省外大量移民和外来人口涌入；房源紧张等。他认为，影响温哥华未来房市走向的并非外国买家，而是房屋供应有限，除非大幅增加供应，否则住房需求得不到解决。
泰勒认为，多伦多也基本是这种情况，因移民不断涌入人口不断持续快速增长。这种情况下，政府要做的是加快新屋开发，而不是禁止外国人买房。人们要问，政府收了这么税到底在干什么？是否真的用在了经济住房开发上？◇
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