【大纪元2022年12月29日讯】第一太平戴维斯昨日（12月28日）发表今年第四季香港零售租赁市场报告，尽管业主尝试在圣诞及黄历新年前租出空置商铺，但第四季的租赁活动仍然非常沉寂；由于零售销售疲弱，加上缺乏新租赁成交，本年最后一季零售市场租金与第三季大致持平。
零售销售额下跌 市况淡静
受制于社交距离措施，加上缺乏访港游客消费，2022年最后一季以淡静的市况结束，市场基调几乎与上季一样。加息及按揭成本上升令家庭可支配收入受压，拖累零售销售额下跌：本年首十个月的零售销售额按年跌0.7%，当中衣物及鞋类和百货商店的消费额更分别按年跌9.6%及9.3%。餐饮业的营业额在第三季终于轻微回升，主要由于当季终于可以恢复宴会和家庭聚餐，令食肆总收益价值按季上升9.3%。
大街吉铺乏人问津
主要街道尤其是罗素街、广东道及西洋菜街等空置率高企，虽然业主一直尝试在圣诞节及黄历新年之前租出空置铺位，但仍然缺乏租户问津。即使本季香港取消部分旅行限制措施，但本地旅游业仍然甚无起色，而近年一直作为租赁市场主力的餐饮业，在本季的需求亦见饱和。
年轻一代消费群 新晋大陆品牌成市场焦点
奢侈品零售商现把重点放在购物商场而非商业街，而随着年轻一代逐渐成为支持零售市场的生力军，消费潮流亦从传统的主流奢侈品转向更新颖的概念及更实惠的产品。另一方面，尚未进军本地零售市场的大陆品牌，其租赁需求在近期似在增加，最佳例子是在广东道开设了旗舰店的运动品牌李宁。
商户憧憬通关后商机
由于年初第五波疫情爆发导致市场复苏愿景破灭，来到年末一季，租金大致与上季持平，不过仍有个别业主最近借助与大陆通关的可能性而轻微加租。主要租赁活动方面，英国品牌Fortnum & Mason在香港机场开设新店，准备迎接通关后的商机；而地产商新世界旗下位于赤鱲角的地标式综合项目11 SKIES（11天空）亦将于明年至2025年间分阶段营运，该项目占地380万平方呎，其中包括270万平方呎的零售娱乐及餐饮店铺。
明年铺租预期最多升5%
中港边境或有望于明年开通，预期首先可见的是中港家庭团聚及商务旅客所带动的消费需求。华南地区游客将会率先重返香港，他们大部分为单日的自由行旅客，以在边境附近购买日用品为主。海外方面，鉴于香港部分邻近地区已没有户外口罩令，入境检测要求亦已放宽，预期商户及游客应不会在短期内重返香港，因此，明年亦未见任何可令本地市场出现强劲复苏的因素，预料在这背景下，明年零售市场租金将大致与今年相若，全年升幅介乎0至5%之间。◇
责任编辑：陈玟绮
