【大纪元2022年02月18日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）住宅房产投资者应该从2022年经济反弹的预测中得到启发，但需要注意一些事项。Domain网站登载的一篇文章分析了为什么2022是投资房产的最佳时机。
虽然预期的经济增长率从2020/21年度的1.5%上升到2021/22年度的3.75%，这可能被证明是一个主要的推动力，但比预测更早的利率上升和重新开放国境边界的延迟可能会抑制回报。
联邦政府在去年12月发布的《年中经济和财政展望》报告提供了更美好的前景，2022/23年度的失业率将降至4.5%和4.25%，工资增长率将达到2.25%和2.75%。
澳洲房地产协会全国主席Hayden Groves说：“经济和澳洲房地产市场总是交织在一起，随着经济以及工资和利润状况的改善，人们对投资房产的信心就会大增。”
“他们的家庭资产负债表看起来更乐观，自己的房屋价值上升，他们准备搬到更接近于他们渴望的生活方式的房屋中，而且会乐于将更多的钱投入到房地产中。”
随着边境的开放，Groves认为租金将会上升，因为出租房的需求增加，全国许多地方的空置率已经很低。
假以时日，这也将为房产的资本增长提供推动力。
他说：“我们不会看到2021年那样的创纪录涨幅，但我们预计房价确实会继续稳定上涨。”
然而，金融服务机构澳洲普华永道（PwC）的首席经济学家Jeremy Thorpe表示，一个限制因素很可能是利率的提前提升。
大多数旁观者都相信，利率上升将比储备银行最初坚持的2024年更早发生。
Thorpe说：“我们相信这会更快发生，可能在今年或2023年底，对于投资房地产的人来说，这可能是当前环境下的最大挑战。”
“另一个因素是，随着边境即将放开，有更多的国际游客和海外学生为劳动力市场和经济做出贡献，我们对此感到很乐观，但这看起来被Omicron病毒推迟了。”
总的来说，今年的房产市场前景确实很好。
中共病毒大流行使人们的储蓄水平上升，这意味着更多的买家有更多的存款，可减少他们的房贷款额。
贷款和房产贷款经纪公司Eventus Financial总裁Alex Veljancevski认为，即使利率迟早会上升，但仍将保持在历史最低水平，而且有很多城镇的房价仍然很低，收益率也很好。
他的最新调查发现，澳洲收益率最高的地方是新州北部海岸Coffs Harbour的Safety Beach，收益率为4.1%，房产中位价为76.5万澳元，排名第二的是维州Mornington Peninsula的Tyabb，收益率为3.6%，房产中位价为71.5万澳元。
他说：“我们仍然在谈论低利率和很多为投资者提供机会的地区。”
“而对于那些已经购房的投资者来说，他们发现房产价值增长很多，许多人正在利用增值进一步投资。”
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