【大纪元2022年02月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产专家表示，随着本月底澳洲国境重新开放，悉尼内城区的公寓房价和租金将会攀升，公寓房价格的涨幅或将超过独立房。
据澳洲房地产网消息，在经历了一段时间的市场疲软之后，随着海外留学生、技术工人和游客的回归，以及住房可负担能力的恶化，人们对悉尼内城区出租房的需求可能会增加。
Realestate.com.au 网的经济师Paul Ryan 表示，投资者正在重返市场，因此，2022 年公寓房价格的上涨可能会超过独立房的涨幅。
“我们预计一旦需求源明显回归，价格就会有所反应”，Ryan说，“我们可能会看到公寓房的价格上涨超过独立房。”
“在过去两年中，独立房的表现超过了公寓房，我们从数据中可以看到，独立房与公寓房之间的相对定价出现了最大的差距。”“我认为这种差距在未来会缩小。”
房地产数据分析CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，许多内城区的房屋租金已经开始上涨。
在截至 1 月的三个月中，Haymarket 和The Rocks 的房租季度上涨了 1.3%。虽然这是一个温和的上涨，但Lawless认为这是“一个重大的转变”，因为与中共病毒（COVID-19）疫情爆发前相比，内城区的一些地方的房租下跌了20%。
他将此归因于国内租房者的增加，这些租房者正在利用内城区域相对便宜的租金优势回到市中心。
买方代理、“Buy Your Side ”播客 Michelle May 表示，追求更高收益的投资者将被吸引到学生住宿市场。
“现在他们（学生）都回来了，会再次出现这种需求”，May说。
她还说，越来越多的购房者在意识到自己不再有能力买房后，已开始关注公寓房。
May表示，Cooks河以南的诸区，如Bexley和Arncliffe，由于其相对的可负担性，将吸引自住房主，而投资者将被吸引到内城区和靠近大学、医院和交通的地区。
Ryan表示，海外游客的回归将增加对短期住宿的需求，这可能会影响长期租房市场的供应，因为越来越多的房东重新开始通过 Airbnb 挂牌出租自己的房产。
Lawless认为，与自住房主和首次置业者相比，投资者成了增长最强劲的部分，投资贷款在不断增加。
“投资者绝对是 2022 年值得关注的市场群体”，他说。
但是，虽然更多的投资者可能意味着更多的出租房源，但供应与需求相匹配还需要一些时间。
“我认为至少在中期内，我们将面临出租房短缺的问题，特别是在一些内城地区”，Lawless说。
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