【大纪元2022年03月23日】（大纪元记者李平多伦多报导）去年全国二手房交易火爆，房价飙涨。租房市场方面，由于经济复苏，移民人口增加等原因，需求和上年比也有微升。好在租房需求上升的同时，出租房源也相应增加，使得租房空置率和租金保持相对稳定。
租房市场通常有2大房源，一是出租公寓，二是私人共管公寓。加拿大房贷及住房公司（CMHC）数据显示，去年10月出租公寓空置率为3.1%，和上年同期差不多，但远高于2018年和2019年。
多伦多出租公寓空置率升
卡尔加里、哈利法克斯和温哥华等城市出租公寓空置率下滑，多伦多和温尼伯两地出租公寓空置率上升。多伦多出租公寓空置率上升，主要原因是经济、尤其是年轻人就业为主的行业复苏缓慢，抑制了出租公寓需求增长。
租房市场供需之间的动态关系，决定了租金走向。数据显示，去年10月和前年10月的12个月期间，全国出租住房新增4.1万套，但出租公寓房源也相应增加4万套，供需基本平衡，租金上涨压力自然不存在。
租房市场方面，出租公寓开工再次复兴，是稳定租房市场关键因素，尤其是多伦多和温尼伯两地，出租公寓供应分别超需求4,000套和1,000套，导致当月多伦多出租公寓空置率同比升至4.6%。
相比之下，温哥华和哈利法克斯出租公寓空置率分别下滑1.2%和1%，尤其是高校云集的城市出租公寓市场行情最为紧俏。大学校园逐步开放面授，大学生们纷纷返回校园，加上留学生开始返加，以学生为主的小型出租公寓行情开始紧俏。具体说来，金斯顿出租公寓空置率下滑1.4%，伦敦下滑1.9%。
多伦多租金涨幅缓
但好在出租住房供应增加，一定程度上抑制了去年租金涨势。例如，多伦多去年租金仅涨1.3%，涨幅远低于前年。温哥华和哈利法克斯租金分别涨2.4%和4.8%，涨幅虽超前年但不大。
出租公寓供应虽增，大城市仍有许多人面临租房难问题。以温哥华为例，普通工薪族每月工作198个小时（相当于干满28个标准班次），才能满足2卧公寓租金只占毛收入30%的标准租房条件。魁省普通工人得做满105个小时才能满足这一条件。
随着酒店餐饮和旅游等年轻人就业为主的行业逐步开放和复苏，移民人口和留学生引入加快，未来租房市场需求还会进一步加剧。乐观的是，出租公寓开发也在持续跟上，应能一定程度上维持租房市场供需平衡。◇
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