【大纪元2022年03月04日讯】（大纪元英国记者站报导）在 Omicron 大流行期间，尽管英国正经历执政党派对风波以及即将到来的加息威胁，但专家预测伦敦的房价将在 2022 年继续缓慢上涨。
据《伦敦标准晚报》报导，推动房价持续上涨的因素包括海外高净值人士和投资者的回归、首次购房者对伦敦房产的持续需求以及公司员工陆续回到办公室等。
以下是房产服务商 H&P 对今年将影响伦敦房地产市场的经济、财政、政治和消费行为分析指南。
购房者重返伦敦
第一次疫情导致的封锁促使那些已经在考虑搬离城镇的家庭采取行动。这种需求推高了伦敦外围郊区甚至更远地区的房价。传统的通勤带甚至扩展到了Yorkshire, Northumberland 和Cornwall等地，因为人们期待居家办公将维持至少一段时间。
但房产代理商Knight Frank的住宅研究主管Tom Bill表示，这种需求上升是暂时的。他认为，办公室的重新开放、海外买家和学生的回归，以及想要居住在工作地附近的首次购房者将导致买家的需求重新上升。
事实上，这一趋势已经很明显了。 根据Knight Frank的数据显示，11 月份的报价接受数量达到了 10 年来的最高水平。在伦敦市中心，这一数字甚至比去年同期高出 116%，在外伦敦增长了约 25%。
Knight Frank还预测，伦敦 2022 年的房价年增长率为 4%。
更多待售房屋将平衡市场
在房地产市场周期中，大量涌入的需求将大幅推高房价，一个典型的例子就是全球金融危机后的房产市场复苏。
然而，Bill和其他房产市场分析师预测供应量也会相应增加。
Bill 表示：“我们已经看到今年1 月份的销售数量有所上升”。他继续说，在印花税假期期间，许多想要换新房的潜在买家未能找到合适的房子，因此也没有将自己的房产出售。
“随着人们越来越相信 Omicron 的威胁即将消退，更多的房产将在市场上出售。疫情结束的越顺利，销售和建造完成的房屋就越多，因此价格上涨幅度就会越小。”
购房援助（Help to Buy）倒计时
尽管疫情期间许多家庭想要搬入更大的房子，但房产代理商Hamptons的新数据表明，过去两年伦敦首次购房者的活跃程度仍然在一直上升。
早在 2009 年，伦敦 32% 的房屋出售给了首次购房者，这一比例在之后一直稳步上升。即使在 2020 年 3 月以来的疫情影响下，这一比例仍然上升到了 35%，而伯明翰仅为 28.8%。
印花税假期暂时取消了价值在350,000 -500,000 英镑的房产的税收负担，这尤其给伦敦的首次购房者提供了帮助（因为首都的房价非常高）。同时，高贷款价值比贷款（High loan-to-value mortgages）也在去年重新开始推出，许多人借此机会向更高的房产阶梯进发。
英国政府提供的共享股权帮助购买计划（shared equity Help to Buy scheme）将在2023 年 4 月结束。据Hamptons 住宅研究主管 Aneisha Beveridge 预计，首次购房者的需求将在此之前继续上升。
Beveridge 认为：“伦敦房产的可负担力依然很低，但首次购房者仍然希望住在靠近工作地点和社交场所近的地方。”
利率上升和通货膨胀
据《伦敦标准晚报》报导，其他一些因素也将抑制今年伦敦房地产市场的复苏。Beveridge表示： “利率（上涨）比预期来得早”。她指的是去年 12 月份基准利率上涨 0.25%，而货币政策委员会的下一次决定定于今年2 月进行。
“在 （去年）9 月，我们认为能源价格上涨和通胀将是暂时的。现在情况似乎并非如此，因此我们预计今年将出现更多加息（指基准利率上涨）。”
尽管抵押贷款利率仍处于历史低位，但基准利率上升必然会擡高贷款利率。每月还款额的增加加上通货膨胀（例如食品和能源账单）意味着生活成本的上升，最终对房屋销售产生抑制作用。
Beveridge说：“对于想要在后疫情时期的伦敦购买第一套房的伦敦人来说，可负担能力是最大的问题。”
非公开交易的增加
在伦敦市中心的黄金地段，非公开交易一直都很盛行。然而，这一趋势在大伦敦地区和伦敦周边小镇的主流市场也变得越来越普遍。
位于Surrey的房产代理商Seymours 的总经理 Joss Cooper 表示：“我们的账簿上有很多潜在买家在等待合适的房源出现，在对房产进行估值后，我们便知道该房屋适合哪些客户。因此，许多房子以非公开的形式被出售。”
据房产代理Knight Frank的一名主管Chris Burton 估计，他的公司出售的房产中约有一半是非公开交易。他说：“出售房产是一个充满压力和情绪化的过程，尤其是对于可能已经在这幢房子里住了 30-50 年，并且计划搬入更小房子的人来说。”
他补充道：“他们不想别人弄脏自己的床单，也不想让邻居说闲话。通常出售房产会引发离婚有关的谣言。”
政治对房产市场的影响
房地产市场（尤其是伦敦市中心的豪宅市场）会对任何政治不稳定的信号做出反应，而房价增长通常会在这种时候被抑制。
在 2015 年大选前夕，想成为总理的Ed Miliband公布了自己将征收豪宅税的计划，使得房价年增长率从 1 月份的13.2%下降到了5 月份的 8.7%。
根据Knight Frank的数据显示，在 2019 年大选前一个月，当保守党受到工党党魁Jeremy Corbyn 的挑战时，房价年增长率降至-1.2%。
英国脱欧期间（2016 – 2019 年）的不稳定也抑制了需求。
那么，目前的首相府“派对门”事件会影响房地产市场吗？
Bill表示：“我们距离下一次大选还有一年的时间，虽然行政部门存在不稳定因素，但它并没有对保守党产生更广泛的影响” “此外，与英国脱欧的不确定性相比，这算不了什么”。
Beveridge认为，在脱欧公投和随后的谈判中断后，买家对政治动荡的敏感度已经降低。 他表示：“人们现在更关注他们的家和生活，而不是这些事。”
国际买家重返豪宅市场
国际买家从去年开始回归，继续抢占伦敦市中心的豪华房产市场。第一太平戴维斯的新数据显示，伦敦豪宅市场（指价值为500 万英镑以上的房产）在 2021 年的销售额为 522套 ，创下了自 2013 年以来销售记录。
Rokstone Properties 的创始人 Becky Fatemi 表示：“英镑兑美元仍然疲软；英镑的下跌正在吸引美国、欧洲和中东的高净值人士。”
她补充说：“由于严格的旅行限制，我们还没有看到东亚买家的回归。”
Fatemi 认为：“伦敦市中心黄金地段的房市上扬通常将引领英国房地产市场复苏，但疫情破坏了这一正常模式，伦敦的外围地区在疫情期间增长最快。如果 Covid-19 变种的威胁开始减弱，我预计房价随着中心地区需求的涌入而重新恢复正常。”
Knight Frank对今年伦敦市中心黄金地段房价增长的预测为7%的增幅。 ◇
责任编辑：陈彬
