【大纪元2022年04月23日讯】（大纪元北卡讯）在整个三角地区，房价中值在 3 月份继续加速上涨，将住房负担能力推至历史新低。更糟糕的是：抵押贷款利率也在攀升。
三角多重上市服务公司（Triangle Multiple Listing Service， TMLS） 的一份新市场趋势报告显示，2022 年 3 月该地区的房屋销售价格中位数为 394,950 美元，高于前一年的 317,950 美元。数据显示，在短短一年内，差价为 77,000 美元，即 24.2%。
2021 年 3 月至 2022 年 3 月期间该地区的价格上涨了 24.2%，与此同时，可负担性下降了 23.3%。
TMLS每月都会发布其住房负担能力指数，该指数衡量整个地区的住房负担能力。这一数字越大意味着负担能力更大。2021年3月，该指数为108。而2022年3月，该指数再次创下历史新低：82。
在达勒姆县，房屋销售价格中位数有史以来首次超过 400,000 美元，现在为 410,000 美元。与 2021 年 3 月的中位售价 325,000 美元相比，差价为 85,000 美元或 26.2%。
在威克县，销售价格中位数在一年内上涨了近 90,000 美元，超过了该县一般的家庭年收入。去年 3 月，威克县的房屋售价中位数为 360,500 美元。 2022 年 3 月，这一数字增长了 24.8%，达到 450,000 美元，增加了 89,500 美元。
2022 年 3 月抵押贷款利率进一步提高，并在 2022 年 4 月再次上升。
截至4月21日上午，房地美对抵押贷款利率进行的每周 调查发现，30 年期固定抵押贷款的平均利率现在为 5%。上周 增加了 0.28 个百分点，比去年增加了近两个百分点。
然而，在 3 月初，抵押贷款利率为 3.76%。
Redfin 对罗利房地产市场的分析发现，仅 0.4% 的利率上调就会使依赖抵押贷款来购买房产的购房者的购买负担增加 13,500 美元。在六周 内，抵押贷款利率上升了约 1.25%， 是 Redfin 分析使用增幅的三倍。
虽然人们认为，随着利率上升，市场会放缓。但在三角地区情行确不同。TMLS数据显示
房屋库存仍处于历史低位，截至 2022 年 3 月，整个 16 个县区只有 2093 套房屋待售，仅够两周 的房地产交易。达勒姆县和威克县的库存也很低。达勒姆县只有 283 套房屋，威克县有 774 套房屋。威克县的这个数字比去年这个时候低了近 40%。
多位三角地区房地产商说，现在一栋房子上市，通常有近20个报价，竞争依然激烈。
责任编辑：谢漫雪◇
