【大纪元2022年04月06日讯】（大纪元记者李欧报导）周四（3/31）房地美公布的抵押贷款利率再度大幅上升，30年期固定贷款利率平均4.67%，而上一周是4.42%，一年前是3.18%。
根据3月份联邦公开市场委员会会议后许多官员的评论，市场预计美联储将采取更激进的行动。目前预测，今年联邦基金利率将再上调50个基点，这导致抵押贷款利率进一步的上行压力。
房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：“面对快速上升的通胀以及商品需求强劲和供应持续中断的前景，抵押贷款利率继续上升。”“买房需求略有减弱，但继续超过预期。这主要是由于首次购房者的需求未得到满足，以及少数一直在等待利率达到周期性低点的人。”
如果以当前的30年期固定抵押贷款利率4.67%来购买一套80万美元的房产，并以常规贷款（Conforming Loan）、两成首付款来计算，每月还款有$3,591，总利息将会有约55万美元；如果是一年前的3.18%，每月还款只有$3,044，总利息$353,885。两者每月还款相差$547。
至于经济发展是否会因加紧升息的步伐而衰退？是目前投资人非常关注的重点。上周初请领失业金人数跌至50年低点，二月份失业率从一月的4%降至3.8%，美国劳工部也在4月1日公布3月非农就业人数增加43.1万个，而失业率则进一步收缩至3.6%。另一项数据，根据ADP（自动数据处理公司）于周三（3月30日）发布私人企业3月新增就业人数为45.5万人，略高于市场预期的45万人。
此外，美国经济咨商会（Conference Board）3月29日发布的3月份消费者信心指数升至107.20，高于2月调整后的105.70。显示消费者对于当前的就业及商业环境抱持乐观，降低对通货膨胀的担忧。
而且，随着上周公布的强劲经济数据，投资者可能认为，在任何衰退压力减缓加息速度之前，经济可以承受更加激进的加息行动。#
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本文刊载于旧金山4月2日地产版
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责任编辑：李曜宇
