【大纪元2022年05月30日讯】（大纪元记者杜夫香港报导）市区重建局日前宣布首次以“融合策略”模式启动九龙城“龙城”区衙前围道／贾炳达道发展计划。市建局行政总监韦志成昨日发表网志表示，因应更新计划的规模和工作范畴远超一般重建项目，市建局将预留超过150亿元，在未来10年推行计划。
韦志成在网志表示，推行整个计划需要收购约1,000个住宅单位和100间地铺的业权，涉及收购支出超过100亿元；至于新政府综合大楼的建造、推广复修及执行保育和活化工作，额外需要超过50亿元开支。整个发展计划，与邻近的启德道／沙浦道项目，将会发挥协同效应，对旧区的土地进行更具高效益的规划重整，并协助政府兴建新的社区和基建设施。
他又提到，单靠拆楼重建，无法达致九龙城区地区愿景，私人发展商亦倾向选择部分地契限制较少、不涉及支付补地价和规划程序比较简单的地盘进行重建，形成零散分布、独立发展的单幢式住宅项目，只会以“见缝插针”式出现，加剧当区规划“碎片化”的情况。
韦志成指，目前九龙城的规划大纲图下，住宅和非住宅的准许地积比上限分别为7.5和1.5。市建局为保留“龙城”区小街小铺的特色，应用“住宅和非住宅地积比互换”的新规划工具，将两者地积比上限调整成8和1。他希望能避免“蛋糕式”的商业基座设计，以营造临街小铺的格局，强化特色店铺林立地区形象。
韦志成亦透露，根据市建局进行的楼宇状况初步调查，研究范围内约有40幢私人楼宇，超过一半楼龄已达到40岁，需进行验楼及维修。为此，当局将会在“龙城”区首度试行“小区规划复修”模式，为由南角道至打鼓岭道一带不同楼龄、不同状况的楼宇，从验楼、公用地方维修和外墙饰面更新等，提出全面及针对性解决方案，提升楼宇状况保养，延长楼宇寿命。
他补充，为了鼓励现有业主就维修及改善工程设立维修储备基金，当局研究在业主为维修储备基金供款初期，提供额外基金存款利息，增加业主为楼宇保养而储钱的积极性。◇
责任编辑：李薇
