【大纪元2023年01月12日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）虽然澳洲房价经历了有史以来最严重的跌幅，但专家表示，未来一年内，房价下跌并不意味着人们就能买得起房，因为贷款成本的增加高于房价跌幅。
房地产研究公司CoreLogic的数据显示，到目前为止，澳洲房价已经从高峰期下降了8.4%。银行业的一些经济学家预测，澳洲房价最终会从高峰期下跌15%到20%之间。
随着贷款利率的不断攀升，每月还款额的增加将成为人们买房的一大障碍。
据Domain房产网报导，投资银行Barrenjoey的高级经济学家麦克米纳明（Johnathan McMenamin）表示，虽然房价的整体跌幅可能高达16%，但加息后，买家的贷款能力会下降30%到35%，因此，房价下跌并没有给可负担性带来很大改善，只是首次置业者面临的挑战会从此前的存够首期款变为月供增加。
比较网站RateCity研究总监廷德尔（Sally Tindall）说，对于一个年薪9.2万澳元的单身人士来说，在没有需要抚养的人、债务以及将开支压缩到最小的情况下，加息后，他们能获得的贷款已经减少了13.89万澳元。
此外，今年还有巨额固定利率贷款到期，这些贷款买房者面临着利率的大幅攀升。RateCity的分析显示，50万澳元固定利率贷款如果在今年7月到期，加息后的月供将增加1365澳元。
廷德尔表示，“住房可负担性问题实际上是一把双刃剑，房价下跌对于想买房的人最终还是一件好事”，但对于那些已经背负房贷、需要重组贷款的人来说，房价下跌是一个严峻的现实问题，意味着他们的房屋价值低于他们所支付的钱，这让他们很难再以更好的利率获得另一笔贷款。
澳新银行（ANZ）预计储备银行将在2024年前降息，但利率不太可能再回到疫情期间的历史低位。◇
责任编辑：宗敏青
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