大珀斯外围郊区房价涨幅领先全澳

去年，大珀斯外围郊区的房地产价值涨幅在澳洲名列前茅。图为珀斯房产。（林文责/大纪元）

更新 2023-01-14 10:20 PM 人气 355

【大纪元2023年01月14日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）根据房地产分析公司Core Logic于1月3日发布的最新数据，去年，大珀斯外围郊区（Outer Greater Perth suburbs）的房地产价值涨幅在澳洲名列前茅。

在以上郊区中，Kwinana、Mandurah和Rockingham的房屋去年平均上涨了8%以上；Serpentine、Wanneroo、Armadale、Gosnells和Mundaring上涨近7%。

据《西澳人报》报导，珀斯总体独立房中位价于2022年增长了3.9%，12月份上涨0.2至586,721澳元。单元房价值全年上涨1.1%，上月下跌0.4%，中位价为406,621澳元。西澳偏远地区的房价全年上涨5.6%，其中12月上涨0.5%。

珀斯房价高峰期是在去年7月，自2020年初中共病毒大流行开始以来，房价上涨了25.9%。此后，房价下跌了0.6%。

在2022年，房价上涨的其它首府城市还包括阿德莱德，上涨9.6%至701,493澳元，达尔文上涨4.5%。与此同时，墨尔本的房价下跌至接近大流行前的水平，而悉尼的房价全年下跌13.2%至122万澳元。

在全国范围内，住宅价值全年下跌5.3%——这是自2008年全球金融危机以来的最大跌幅，当时房价下跌6.4%。澳大利亚储备银行在5月初开始加息后，房价上涨就停止了——迄今为止3个百分点的利率增幅创了史上最高纪录。

金融比较网站Canstar的分析显示，珀斯是澳洲唯一的房价实惠的首府城市，那里，一个平均收入的单身能还得起中价房房贷。

在圣诞节前的四个星期内，全国卖房广告数量远低于2021年同期水平，也低于五年平均水平。
Core Logic研究总监劳利斯（Tim Lawless)）表示，新房源与房屋销售数量之间的平衡将是今年年初的一个全国趋势关注点。

他说：“通常，2月初至复活节期间上市的新房源数量会出现季节性激增。”“如果这种季节性模式在未来几个月出现，在利率上升和购买活动进一步下降的背景下，房价将下跌，因为广告供应水平上升，卖房者会被迫大幅降价。”

来自竞争对手公司PropTrack的另一份数据也于同日发布，显示珀斯的住宅价值中值为560,000澳元——本月下降0.05%。PropTrack使用的不同方法解释了数字的差异。

珀斯租金年涨11.3% 全澳第三

CoreLogic的数据也凸显了珀斯租房者面临的挑战。受库存水平低和空置率低的影响，珀斯房屋租金全年上涨11.3%，是今年所有首府城市中第三高的涨幅。

单元房租金上涨10.4%，在首府城市中排名第四。

劳利斯说：“随着租房者面临不断恶化的负担能力压力，预计更多的租赁需求将转向更高密度的选择，这合乎逻辑，因为这样做租金通常更实惠，或者租房家庭将在其出租房内最大限度地增加租客。”

他预计，由于缺乏租赁供应，紧张的情况将持续下去。

2022年珀斯房地产价值增长前10名的地区：

资料来源：Core Logic

责任编辑：杨新云