【大纪元2023年01月08日讯】（大纪元记者常怀仁台湾台北报导）针对业界近期疑虑平均地权条例修法增订私法人购买住宅许可制，将影响私法人推动都更危老重建等营运，内政部8日说明，已将私法人因必要及正当用途取得住宅之情况纳入修法，不会影响私法人未来必要的业务营运。
内政部说明，基于私法人原则上无居住需求，为避免住宅成为短期炒作标的，所以修法限制私法人购买住宅。依目前初审通过的平均地权条例草案规定，私法人购买住宅许可制将依其取得的必要性及正当性，分为“免经许可”及“需经内政部许可”2类，并由内政部于授权办法中明定；其中“需经内政部许可”部分，将受取得后5年内不得办理移转、让与或预告登记之限制。
对于“免经许可”项目，内政部表示，将包含私法人依法或经营必须取得之情形，如：金融机构或其转投资之资产管理公司（AMC）依法行使抵押权或承受不良资产、或依法优先购买购买住宅等。
至于因参与都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契约或合建附买回条款取得之住宅，内政部表示，因其为推动重建所必要且不涉及短期炒作，所以纳入“免经许可”项目，并且不受5年内不得办理移转、让与或预告登记之限制，以利私法人为后续必要之处分。
关于“需经内政部许可”，内政部表示，将就私法人取得住宅用途具有正当性之情形予以纳入，例如私法人购买住宅作为宿舍或具规模性之出租，以供居住使用；至于因参与都更危老重建而需事先购入住宅进行整合，将纳入。但经许可取得之住宅，将受5年内不得办理移转、让与或预告登记之限制。
此外，对于实施都更危老重建而需申请许可取得住宅情形，内政部表示，将规划适当的申请方式，如：申请人得事先申请预计实施都更危老重建之街廓，后续免再逐户申请，以符合实务推动需要。
内政部补充，本次修法将不溯及既往，所以业者如在修法施行前已签订契约出售住宅给私法人，在修法施行后将不受许可制规定限制，以避免既有买卖交易另衍生交易纠纷。
最后，内政部说明，有关各界或业者所提建议及疑义，都已纳入修法或未来授权订定办法时考量，在修正通过后也会尽速邀集相关机关及公会团体进行讨论，以符合实际需要。同时在办法中也将明确规范申请书表，简捷的申请及审查程序，将不影响私法人经营或推动都更危老整合的效率与时程。
责任编辑：吕美琪
