【大纪元2023年10月24日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报报导）房仲业者曾发布9月房市表现与7、8月相当，因整体房市维持自住当道，淡旺季的起伏落差也比以往更小。不过，金管会24日公布最新统计，国银截至9月底止，购置住宅贷款余额成长至9兆7,100亿元，年增率5.59%，主因政府推动新青安、公教房贷优惠等政策，让房市买气微温。
房地产开发商原先希望在928档期积极推案，但受到明年1月逢总统大选影响，各大外墙看板广告皆被候选人取代，加上政府近期打炒房政策持续推动下，房市预期逐步回归自助的刚性需求。
不过，金管会24日公布，截至今年9月底止，本国银行办理购置住宅贷款余额达新台币9兆7,100亿元，年增5.59%，房贷年增率已连续4个月上扬。银行局副局长林志吉表示，主要是政府推动政策性贷款，包括新青年安心成家购屋贷款、公教员工房屋贷款“筑巢优利贷”等，让购屋贷款续扬。
在建筑贷款方面，今年9月底余额达3兆6,158亿元，年增率虽达6.86%，但数据从2021年1月高点16.77%逐步下滑。林志吉分析，除了政府推动健全房地产措施外，加上利息上升、建材价格上涨等因素影响，让房地产推案愈趋保守。
值得注意的是，《银行法》第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款天条；银行内部会自行设定更严格要求，通常在28%以上视为警戒线。
金管会指出，9月底国银不动产放款平均比率增至26.75%，创下去年10月以来新高。观察级距变化，银行超过29%仅1家，与上月持平；落在28%～29%为3家，较上月多1家；27%～28%为10家，较上月减少2家。林志吉表示，整体放款比率仍持稳。
责任编辑：陈玟绮
