【大纪元2023年11月16日】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大商业地产最新报告显示，大多伦多地区高价办公楼空置率高，传统上“不太理想”的办公楼开始流行。
据地产新闻网Better Dwelling报导，商业房地产巨头Avison Young公司关于大多伦多地区办公楼的最新报告显示，商业需求疲软，对高租金办公楼的打击最大，低租金办公楼则得益于加拿大留学生热潮。
超过十分之一办公楼空置
2023年3季度，大多伦多的办公楼有18%可供使用，该比例自2020年以来呈上升趋势。市中心的情况好一些，该比率也高达17%，也是连续3年攀升。
目前，大多伦多地区有12.5%的办公楼处于空置状态。转租缓解了该冲击，转租占市中心办公总面积的31%。这和疫情前相比差距巨大，在2020年1季度，空置率只有2.1%，当时几乎找不到办公楼，现在则是很难找到租客。
办公楼租金可能太贵
在家工作是导致此状况的一个重要因素，但租金高也是个问题，这从A级和C级办公楼的不同走势中，可以清楚地看到。
A级是指位于优质地段的“高需求”办公楼，其通常租客是金融机构、大公司和高端咨询公司，这些办公楼的空置率已攀升至20%，自2020年以来一直在上升。
C级是指“不太理想”的办公楼。这些建筑较旧，通常不在黄金地段，它们的租客通常是中、小企业。在3季度，它们的空置率下降至13%。
显然，市场对优质办公楼的需求正在下降，同时，对较便宜和不太理想的办公楼的需求正在增加。这表明，租金是一个重要影响因素。
留学生推动办公楼需求
报告显示的一项趋势，是办公楼客户群的转变，即商业需求正在变弱，教育需求正在增强。原因不难理解，自2020年以来，安省的私立职业学院数量增加了55%，其中大部分集中在大多伦多地区，其背后的推动力，主要是留学生大幅增加。
该报告说，学院一直在抢租大多伦多地区的办公楼，“在整个大多伦多地区，传统办公租户的总体需求，仍低于历史正常水平，但教育用户——包括公立和私立学院、大学和其它学校，成为市中心和郊区办公楼需求的补充来源，这个情况得到了证明”。
业界估计，在安省，这些学院有6.7万名学生就读，这比2017年的估计增加了55%。学生数量突然激增，不仅需要更多住房，也需要更多教室，正好可以利用大量空置的办公楼。
大量的留学生帮助了办公楼市场，但是，住房租金在迅速上升，已减弱加拿大对国际学生的吸引力。◇
责任编辑：文芳
