【大紀元2023年11月16日】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大商業地產最新報告顯示，大多倫多地區高價辦公樓空置率高，傳統上「不太理想」的辦公樓開始流行。
據地產新聞網Better Dwelling報導，商業房地產巨頭Avison Young公司關於大多倫多地區辦公樓的最新報告顯示，商業需求疲軟，對高租金辦公樓的打擊最大，低租金辦公樓則得益於加拿大留學生熱潮。
超過十分之一辦公樓空置
2023年3季度，大多倫多的辦公樓有18%可供使用，該比例自2020年以來呈上升趨勢。市中心的情況好一些，該比率也高達17%，也是連續3年攀升。
目前，大多倫多地區有12.5%的辦公樓處於空置狀態。轉租緩解了該衝擊，轉租占市中心辦公總面積的31%。這和疫情前相比差距巨大，在2020年1季度，空置率只有2.1%，當時幾乎找不到辦公樓，現在則是很難找到租客。
辦公樓租金可能太貴
在家工作是導致此狀況的一個重要因素，但租金高也是個問題，這從A級和C級辦公樓的不同走勢中，可以清楚地看到。
A級是指位於優質地段的「高需求」辦公樓，其通常租客是金融機構、大公司和高端諮詢公司，這些辦公樓的空置率已攀升至20%，自2020年以來一直在上升。
C級是指「不太理想」的辦公樓。這些建築較舊，通常不在黃金地段，它們的租客通常是中、小企業。在3季度，它們的空置率下降至13%。
顯然，市場對優質辦公樓的需求正在下降，同時，對較便宜和不太理想的辦公樓的需求正在增加。這表明，租金是一個重要影響因素。
留學生推動辦公樓需求
報告顯示的一項趨勢，是辦公樓客戶群的轉變，即商業需求正在變弱，教育需求正在增強。原因不難理解，自2020年以來，安省的私立職業學院數量增加了55%，其中大部分集中在大多倫多地區，其背後的推動力，主要是留學生大幅增加。
該報告說，學院一直在搶租大多倫多地區的辦公樓，「在整個大多倫多地區，傳統辦公租戶的總體需求，仍低於歷史正常水平，但教育用戶——包括公立和私立學院、大學和其它學校，成為市中心和郊區辦公樓需求的補充來源，這個情況得到了證明」。
業界估計，在安省，這些學院有6.7萬名學生就讀，這比2017年的估計增加了55%。學生數量突然激增，不僅需要更多住房，也需要更多教室，正好可以利用大量空置的辦公樓。
大量的留學生幫助了辦公樓市場，但是，住房租金在迅速上升，已減弱加拿大對國際學生的吸引力。◇
責任編輯：文芳
