【大纪元2023年11月18日讯】（大纪元记者张婷综合报导）美国普查局（U.S. Census Bureau）周五（11月17日）公布的数据显示，衡量新房建设的指标“新屋开工量”（Housing starts）10月份比9月份增加了1.9%，超出预期值。
10月份新屋开工量年化为137.2万户（经季节调整后），高于预期的135万户，创下三个月来的最高水平。
普查局的数据还显示，10月份独立屋（single-family house）的建设略有增加，增幅为0.2%，年化为97万套（经季节调整后）。
10月份，5个单元或更多单元的房屋项目开工量增加4.9%，达到38.2万。
从地区来看，美国西部地区的新屋开工量增加了12.5%；中西部地区增加了28.4%；东北部则降至两年多来的最低水平。在美国最大的南部地区，今年的新屋开工数据最疲软。
待建申请（Applications to build）增加至149万个。建造独立屋的许可证数量增加至2022年5月以来的最高水平，多单元住宅的授权数量也有所增加。
周四的一项调查显示，11月独立屋建筑商的信心跌至11个月以来的最低点。全美住宅建筑商协会指出，许多建筑商继续降低房价以促进销售，自8月中旬以来抵押贷款利率一直维持在7%以上。
根据抵押贷款金融机构Freddie Mac的数据，30年期固定抵押贷款利率在10月底平均为7.79%，创下2000年11月以来最高水平。该指数在11月份有所回落，本周平均为7.44%。
通过限制租金上涨，大量正在兴建中的多单元住宅预计将成为明年低通胀的主要驱动力。
今年第三个季度，住宅投资出现反弹，结束了连续九个季度下降的趋势。随着交易员预计借贷成本不久会下降，房屋建筑商股价近期上涨。
CNN援引RCLCO房地产咨询公司凯莉‧曼戈尔德（Kelly Mangold）的话说，10月份新屋开工量的增加表明，建筑商们预计这些房屋在明年可供买家购买时，情况会很乐观。
她表示，过去两年抵押贷款利率从低于3%大幅波动到超过7%，房地产市场受到了限制。
曼戈尔德还说，利率的缓和将有利于新房买家，使他们能够支付更实惠的按揭贷款。新房市场将确保库存能够满足那些一直在等待利率缓和后再买房的家庭的需求。
本月晚些时候将公布的新屋销售数据将为美国房地产市场前景提供进一步线索。
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