遥遥无期的“保交楼”令中国人惶惶不安

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【大纪元2023年12月05日讯】(大纪元记者宋唐、易如采访报导)持续几十年只涨不跌的中国房地产盛宴,在短短两三年之内风云突变,一下被打回原形。中国的头部房产商爆雷,留下来一大堆烂尾楼及成千上万被套牢而走向维权道路上的业主。

与国外不同,中国的房地产制度,倾向于保护地方政府、银行和开发商的利益,而业主的权利可能排在最后一位,因此也只有在共产中国这种国家里,才会出现大量业主维权的现象。

中共为了维稳推出所谓“保交楼”,但号称“保民生”的“保交楼”,更多的是一项“政治任务”和橱窗式宣传攻势,更多的业主收房的希望依旧遥遥无期。

保交楼”为何忽悠人?

大陆楼市下行始于2019年前后,随后的“三道红线”、疫情、经济滑坡等因素叠加,使得高杠杆、高周转的中国房企的销售难以为继,流动资金断链,留下了大量的烂尾楼

当局从未公布全国烂尾楼的数据,日本野村证券首席中国经济学家陆挺认为,中国有大约2000万套没有完工的预售楼,如果要完成这些房屋的建筑,大约需要3.2万亿元人民币(4,400多亿美元)。

《华尔街日报》估计,截至2023年6月,中国最大的五家无力偿还海外债务的房地产开发商合同负债总额约为2,660亿美元,这可以粗略的代表它们已售出但却尚未交付房屋的总价值。

陆媒报导,仅仅是广州恒大集团一家房地产开发商,就留下了162万套烂尾楼;而碧桂园有三千多个未完工、未封顶的项目,是恒大的四倍。

图为2021年10月18日,恒大集团位于黑龙江省绥化市的一处楼盘。(VCG/VCG via Getty Images)

从2022年起,全国各地开始出现大面积的断供潮,同年8月份,当局为了安抚抗议者,中共央行、住建部等指导国开行、农开行,通过专项借款方式支持保交楼,初期规模2000亿元。

保交楼实施一年后,2023年8月,中共新华网亮出“成绩单”,说保交楼专项借款项目目前总体复工率接近100%,累计已完成住房交付超过165万套,首批专项借款项目住房交付率超过60%。

但当局所谓的“保交楼”成绩单是忽悠人的说法,虽然在一些大城市制造出一些“橱窗”效应,但更大多数民众依然看不到交房的希望。

据中共国家统计局15日公布的数据,房企到位资金在前十个月年比下降13.8%,比前九个月13.5%的减幅进一步恶化。1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积822,895万平方米,同比下降7.3%。

中华经济研究院助理研究员王国臣。(王国臣提供)

“施工的面积是目前可以观察烂尾楼进度的指标,可以看到,施工的面积是在持续衰退,换句话说就是烂尾楼的面积,事实上是越来越多,停工的面积是越来越多的。” 中华经济研究院助研究员王国臣告诉大纪元。

他认为,2000亿元应该是不够的,远远填不完现在房地产的坑,那个金额可能是上兆元。

野村报告说,中国房地产业正在崩溃,开发商普遍存在严重的信用危机,购房者对他们所购买的房屋交楼期的不断推迟,变得越来越没有耐心。在明年某个时间,交房推迟问题将会变成一个社会问题。

与当局媒体宣传的“成绩单”相反,社交媒体充满了各地烂尾楼业主发出的此起彼伏的维权抗议声音。

大纪元记者通过粗略查证,从10月19日到11月29日,一个多月时间里,就有24起烂尾楼维权事件,遍及四川、河北、山东、湖南、江西、河南、广西、江苏等省份,见附录。

听听烂尾楼苦主的遭遇

郑州网红亮亮和丽君小夫妻购买的期房停工、维权被打的事件近日在网上疯传,引起网络热议。根据亮亮和丽君的说法,2021年11月,夫妇两凑够45万元,购买了郑州融创一套期房,30年还清,首付42万元,贷款102万元,利息则高达122万元。预计2024年9月交房,但8个月后房子盖到12层时停工了,期房成为烂尾楼。

据两人描述,2023年7月底房子封顶了,但在房地产行业“封顶就烂尾”已经成为常态了,俩人的房子何日交付还遥遥无期。2023年11月15日,亮亮丽君夫妇想要把融创方曾承诺过的2万多元营销推广费用要回来。然而在二人直播讨债的过程中,融创方面出动人员对其进行了暴力围殴。

无论这个故事是真的还是有虚构的成分,但这个故事在全国范围内引发广泛共鸣,相关新闻一度登上热搜。可见烂尾楼在中国比比皆是。

除了居住之外,房产也是大陆民众少有的投资项目,中国家庭财富比重中房地产所占高达近70%,如果平生的积蓄买的房子烂尾了,民众的愤怒就会如海啸般涌来。

网友评论道,“烂尾楼为什么挑动人们的神经?因为你被骗光了六个钱包,还要还贷30年却得不到任何东西的时候,合伙骗你的银行、房地产公司和政府,居然说是你失信,你才是老赖。”

蒋先生在福州是开茶楼的,3年前,他辛辛苦苦赚来的钱买了一个楼盘的一套房,但房子直到现在还没封顶。

“我之前买了那个烂尾楼,最近说是要交房,说是保交楼,不过现在还没交。原来家里经济条件还可以,后面买了房子,又经历疫情三年,都没有生意,家里有好几个孩子要养,压力很大。”他告诉大纪元。

福州泰禾集团烂尾楼业主秦先生对大纪元表示,他买的楼盘全部盖完了,只剩电梯没有安装,水电没有入户,但最后全部烂尾全部停掉。当时他们也有维权上访,但被打压。

秦先生早期自己做一些小生意,经济也还算不错,但买楼烂尾后,目前还在还贷款,现在国内整个经济也不好,孩子又多生了几个,负担重,日子更加难熬。

邯郸恒大城市之光业主张先生对大纪元表示,房子没有交,现在还停工。前面去找政府维权,没想答复,一直往后推。

“我肯定心情不好。有两年吧,花四十万,首付二十万,没给完,后来就没有交(钱)了。他们没建房子谁给他交钱呢,动工了再交钱,不动工不交钱。催的话也不交,看那个房子没做完,没人交。”

2022年7月24日,山东潍坊有烂尾楼业主前往潍坊市政府前维权,警察前往维稳。(网路图片)

民众利益永远排在最后一位

烂尾楼是中国大陆的一个奇特现象,在过去房地产的黄金时代,中国的地产开发商首先要保证支付地方政府的高昂的土地费用、返还银行的贷款以及再投资,最后才会考虑为业主盖房的资金。这种模式在房产快速上涨的时候,还可以保持运转,一旦销售不畅,就会出现没钱盖房的情况,首先受到影响的就是业主。

“这些问题都是中国(中共)政府房屋开发制度造成的混乱,最大的受益者是政府卖地、银行收息、房产赚取暴利。最倒楣的只有购房者、中国的苦命老百姓。”退休教师彭女士告诉大纪元。

“在中国交了钱,钱房两空事情太多了。中国的房屋交易制度,只保护了政府和银行以及房屋开发商的利益,老百姓的利益是最难以保证的。”她补充说。

彭女士和先生全款购买了海南文昌市绿岛星空酒店(度假公寓),原本2017年底12月17日入住,结果成了烂尾楼,拖延到现在还没住进去。他们就在旁边租了房子住,方便在海南去找政府维权。

“这个代价太大了,维权了五年了,对我们老年人来说,这种身体和精神煎熬的代价,或许都超过了购房房款本身。我们当时购房,开发商的售楼处给的是收款白条,为了兑换成正规购房协议都用了好几年时间,直到2021年才拿到购房凭证。”

彭女士说,“我们在国外住了好几年,回国就想找个接近国际化的地方,海南当时在宣传国际旅游岛,我们才来海南买房子。我和我先生购房时,看见这里楼房封顶了,一楼也开始要装修了,我们才付全款购买,没想到还是被骗了。我们曾经在智利生活,对于智利人而言,完全不可能出现烂尾楼,骗老百姓的可能,从来不会发生这种事情。”

“只要有一次购房遇险,人生全部轨迹都会受到影响,很多人因此倾家荡产、家破人亡。我们家这个烂尾房子是全款购买,没有贷款。有些人买了房子,住不进去,银行的贷款利息是要支付的,生活苦不堪言。”她说。

图为示意图。图为号称郑州最大烂尾楼的“启福城”。(视频截图)

在共产中国,即使是合理合法,法律的执行如否也非常不确定,业主可能只有将其上升到维稳的政治高度,才可能有机会拿回属于自己的权利。

王国臣表示,很多人买房只是为了安身立命,那搞到现在房子都没了,不只是信心的问题,民怨还会出来。所以为什么去年的断贷或停工会造成这么大的冲击,会马上引起中央的重视的,原因在这边。

“上访是目前能做到的唯一办法。”彭女士说,“这是中国社会当下的社会现实,不公平交易到处都处在。开发商、银行、政府,这些权力和商业利益集团,纠缠在一起的时候,老百姓就变得极其艰难。”

“而因为购房出现的维权,只能增加更大的政府管理成本,形成了恶性循环。只要有权力的存在,就会出现权力滥用和维护权力的成本增加。这些最后都要由购买房屋的老百姓承担。这是个怪圈。”她说。

王国臣表示,房地产问题一定要解决,因为中国大陆房地产价格泡沫,已经是一个看得到的问题了,如果不解决,它一定会变成一个风暴。

“美国采取的就是直接让它破产,破产之后,市场就恢复信心,然后重新再出发。可是中国(中共)的做法向来就是拖,拖着不让它爆,可是民众也看不到底。它当然也知道问题在哪,就算它提了很多的政策,事实上都没办法解决根本问题。”

“首先是没有这么多的财政余力去把整个房地产的坑补起来;其次就算有能力,也会变成一种劫贫济富的概念,这些建商赚饱饱的,到最后拿人民的纳税钱去补这些建商的坑。第三也不敢让它爆,因为烂尾楼真的连复工都无望了,那会造成做实真的民怨,所以也不敢让它爆。”

“所以不敢让它倒闭,可是又没有能力拿钱帮他们渡过难关,所以卡住了,就变成现在的问题,那整个信心就回不来。”

附录:

11月29日,四川省达州市通川区烂尾楼绿地城的数十名业主,抬着大鼓到绿地城工地一栋楼房楼顶集会,要求开发商交房,有数名警察到场戒备。绿地城的数百名业主从2022年8月至今已发起过多次维权行动,多次遭到警察镇压。

11.28,烂尾楼业主在河北邯郸成安县金融中心楼顶维权。

11月22日,山东菏泽百名业主再次到售楼部集会,集体敲锅抗议已经停工两年的山东省菏泽市烂尾楼盘金都华府三期。

11月22日,位于山东德州陵城区的楼盘佳诺学府,已经烂尾三年,业主多次维权无果。数百业主持横幅游行到区政府,要求政府出面解决。

11月18日是湖南省郴州市碧桂园凤凰台三期的交房日,但楼盘已经停工多时,收房无望的业主到售楼部维权无果后,聚集到郴州市政府门口希望解决问题,多名业主被抓走。

11月9日,江西省上饶市鄱阳县,东头学仕府业主到县政府集会,抗议开发商延期交房,一度与警察对峙。

11月9日,四川省德阳市广汉市烂尾楼盘新鸥鹏的业主维权时遭到警察镇压,多名业主被警察殴打抓捕。

11月8日,数百名置地上河苑业主到河南省驻马店市信访接待中心集会,抗议开发商延期交房以及降低楼房配置。

11月7日,烂尾楼盘永威和园业主到河南郑州航空港区管委会维权时,遭到警察镇压。

11月6日,河北省衡水市武邑县烂尾楼泰华未来城三期业主,在泰华集团大厦大门前集会,要求开发商交房。

11月1日,四川省南充市高坪区,鸿通桃李清华业主在维权时遭到警察镇压,多名业主遭到警察殴打和抓捕。

10月31日,广西贵港市平南县润达君悦湾业主在维权时遭到警察镇压,多名业主遭到殴打抓捕。

10月30日,江西南昌市青山湖区绿滋肴不夜城,近百名业主持续第10天在此集会。

10月30日,湖南长沙岳麓区卓越洋湖晴翠200业主集会,抗议开发商延期交房。

10月26日,四川省南充市西充县凤凰城业主集会抗议开发商延期交房遭到警察镇压。

10月25日,山东省菏泽市巨野县北方国建风华楼盘业主集会,抗议开发商降低楼盘配置以及逾期不交房。

10月23日,山西运城永济市,在市政府集会维权的百余名烂尾楼北王花园业主遭到警察镇压,多人被抓捕。

10月23日,四川南充,鸿通翡翠城业主集会抗议开发商延期交房时遭到警察镇压,多人被抓捕。

10月22日,山东省聊城市高新区政府门口,烂尾楼裕昌学府艺境业主集会维权。

10月20日,江苏徐州睢宁县,烂尾楼盘(碧桂园天宸)业主到县政府维权时遭到警察镇压,多人被抓捕。

10月20日,湖南长沙开福区,数百烂尾楼(绿地V岛)业主游行。

10月19日湖南常德中南珑悦楼盘上百业主,到市政府集会抗议开发商延期交房,遭到警察镇压,多人被抓捕。

10 月 19 日,东投檀悦府的数百名业主到江西吉安市政府集会,抗议开发商延期交付,期间遭到警方镇压,多人被殴打和逮捕。

10月19日,河南省郑州市烂尾楼远洋臻园的业主,在郑州市政府门口维权时遭到警察镇压,5人被抓走。◇

责任编辑:林妍#

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