【大纪元2023年02月10日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）中原（工商铺）表示，自通关消息落实后，工商铺市场明显转活，当中商厦及旺铺已告反弹，最新成交金额较前一个月已上扬逾五成，工厦市场复苏步伐亦见起动。
中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，该行预料，受惠于政策推动，工厦今年首季表现会见加快，预料第一季及上半年工商买卖交投量会上升约15至30%，当中东九龙及新界区升幅料最大，买卖价同时会有约5至10%升幅；至于租赁市场同样看好，租务成交宗数平稳至上升5%，而租金走势亦会上升约5至10%。
据资料显示，2023年1月份整体工厦市场持续平稳，买卖成交量录得约118宗，金额则录得约10.42亿元（港币，以下同），与去年所录水平相若。中原（工商铺）将全港逾百幢工厦，分作四大区作工厦表现分析。
港岛区工厦方面，主要分为三大区域，分别为柴湾、小西湾、鲗鱼涌及黄竹坑，当中港岛东以鲗鱼涌及柴湾最受注目。中原（工商铺）工商部高级区域营业董事卢伟德表示，港岛东商业区发展成熟，鲗鱼涌工厦买卖及租务亦见有价有市，而因应区内不少工厦楼龄较高，涉及重建收购，令区内工厦价格亦见平稳。
至于柴湾区工厦则呎价最平，成交较多，银码亦相对较细，以用家为主。至于近年值得留意的黄竹坑区，在“跃动港岛南”计划推动下，加上南港岛线通车，区域变化较大，新建商厦渐取代旧式工厦。
东九龙区方面，传统工业地区转型成工商贸地带，更令东九龙区跃身成为香港第二商贸区，带动东九龙工商厦造价水涨船高。
中原（工商铺）工商部高级区域营业董事刘重兴表示，东九龙工商物业过去数年于逆市下表现仍然相对硬净，于2019至2022每年平均皆录得全年约500宗买卖成交水平，其中2021年更大幅增长至录得约832宗；平均呎价更是呈上升走势，由2020年约5,569元上升至去年约6,158元。
至于西九龙区，交通便捷是最大优势，其中以长沙湾及荔枝角一带发展最为蓬勃。中原（工商铺）工商部区域营业董事何芳表示，追溯活化工厦推出后，西九龙区工厦造价走势持续向上，2010年平均呎价录得约2,512元，12年后已攀升至约7,301元，升幅近两倍，更为四大工业区中平均呎价最高的地区。
而过去多年该区工厦买卖成交大多维持于约200宗水平，当中2021年买卖成交宗数更攀升至283宗，为自2013年新高。唯2022年受疫情及加息阴霾影响下，西九龙工厦成交宗数有所下滑至不足200宗水平。
中原（工商铺）高级区域营业董事梁志辉表示，新界区工商物业成交不断，每年都录得逾1,000宗买卖成交；呎价方面则再创新高，2022年平均呎价录得约4,212元，较2010年呎价以几何级数增长，接近三倍，主要因近年葵荃区工厦多分间格单位出售，故推高呎价水平。
而仔细分析新界区指标工厦数据，在过去3年间，受社会运动及疫情打击，自2019年第四季成交量急跌至20余宗水平，至2021年第二季才反弹至100宗，唯后来市场成交量开始萎缩，按季持续下滑，至最新2022年第四季减少至二十余宗。
梁志辉提到，从平均呎价走势可见，新界区这些年间表现维持平稳，未见大幅下滑，过去多年间指标工厦呎价持续在3,500元以上水平，自2021年第四季，呎价更见攀升至4,000元，2022年第四季平均呎价录得约4,537元，与2021年同期相比，微升4%。◇
责任编辑：陈玟绮
