【大纪元2023年03月09日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）2023年2月份，大蒙特利尔区的住宅交易仍在减少，市场上待售房积累导致房源数量与销售时间的激增，但水平仍远低于历史平均。同时，销售中位价低于去年同期，但高于2023年1月。
魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）于3月6日发布的最新Centris住宅房市统计数据显示，2023年2月，蒙特利尔人口普查大都市区（CMA）的住宅市场达成2,996交易，比去年同期下降32%，售房数量降至2月份的新低。
协会的市场分析总监查尔斯•布朗（Charles Brant）观察到，“尽管2月份的销售量创历史新低，而且找不到买家的房产数量急剧增加，但是大蒙特利尔的大多数房产都以挂牌价出售，甚至略高于挂牌价，公寓尤其如此”。
这意味着，尽管销售时间更长，交易过程正常化，并且市场条件正在向对卖家不利的方向走，但是住房价格修正暂时出现停顿。布朗说，这主要是因为成交的是市场上比较受欢迎的房产，然而这种住房的数量又是最少的。
不过并非所有住宅房地产都是这样，布朗指出，相对于单户住宅与共管公寓来说，在利率急剧上升，翻新成本高，以及盈利能力受到挑战的背景下，二至五套单元的小型出租物业Plexes的业主更愿意进行价格商谈。
销售持续大减 创历史新低
在2月份，整个大蒙区的交易活动显得缓慢。与一年前相比，蒙特利尔北岸（725笔交易）、蒙特利尔南岸（749笔交易）、Saint-Jean-sur-Richelieu（87笔交易）和拉瓦尔（298笔交易）分别减少为26%、28%、29%和30%。蒙特利尔岛和Vaudreuil-Soulanges分别成交1,015笔和122笔，分别下降37%和39%。
在所有房地产类别都出现销售下降。与去年同期相比，小型收入物业成交205笔，减幅达52%。下降最显着。共管公寓销售下降33%到1,207套。单户住宅受到的影响最小，成交1,581套，减幅26%。
值得注意的是，单户住宅和小型收入物业的销售是Centris系统自2000年开始编制市场数据以来的新低。
待售房同比增64%销售时间加长
在交易减少的同时，活跃的挂牌待售房产数量继续呈上升趋势，比去年同期增长64%。2月份，大蒙特利尔地区的挂牌量达到15,893套，略高于2020年2月瘟疫大流行前的水平。挂牌量的增加主要是单户住宅类别（85%），公寓和Plexes分别增加51%和48%。
房市交易活动放缓，也反映在所有房地产类别的平均销售时间延长上。在2月份，小型收入物业的平均销售时间为82天，比去年同期增加27天。共管公寓和单户住宅紧随其后，分别为60天和58天，分别增加19天和26天。
房价回到去年11月水平
与去年同期比，2月份住房中位价进一步下跌，其中跌价最显着的是小型收入物业，中位价为710,000元，降幅达8%。单户住宅中位价为515,000元，下降了6%。公寓售价中位数为380,000元，下降4%。
不过与2023年1月相比较，所有中位价均有所上涨。共管公寓和单户住宅类别均分别上涨3%，即10,000元和15,000元。Plexes的环比涨幅略为显着（5%），上涨35,000元。 因此，中位价回到了与去年11月相似的水平。
整个大蒙区的单户住宅中位价普遍下降，除了Saint-Jean-sur-Richelieu之外。与去年同期相比，中位价格保持稳定（1%）。蒙特利尔岛和蒙特利尔北岸的中位数价格出现了较为温和的下降（-4%），而拉瓦尔和蒙特利尔南岸分别下跌7%和8%。Vaudreuil-Soulanges降幅最大，跌15%。
责任编辑：易柯
