【大纪元2023年04月14日讯】全球领先的房地产服务商戴德梁行发表2023年第一季写字楼及商铺租赁市场回顾及展望。中港通关刺激零售市场气氛回暖，今年首两个月零售业总销货额总计693亿，按年录得17.3%升幅。
写字楼市场
随着本港与世界各地在2月全面通关，商业活动逐渐复常，但首季甲级写字楼整体的表现未见有明显反弹。第一季整体净吸纳量录得负24.8万平方呎，反映在环球经济前境不明朗情况下企业仍以节省成本为目标，扩租需求普遍较少。
整体待租率攀升至17.1%，而租金续见下调压力，按季回落1.5%，与上年同期相比跌7.9%。分区而言，首季度以港岛东和九龙东的租金跌幅较为明显，均按季下调超过2%。
戴德梁行香港董事总经理及项目／企业服务部主管萧亮辉指出：“新租赁成交方面，按行业划分，以银行及金融行业租户（33.3%）面积占比最大，其次为专业服务行业（14.8%）及医疗保健／美容业（13.5%）。按地区划分，九龙东及中区分别占比超过三成及两成，当中不乏大型楼面的租赁成交。”
萧亮辉续指：“展望未来几个月，大陆企业的潜在需求将有助带动写字楼租赁活动逐步恢复。另外，本年下半年度将有近200万平方呎的新供应落成，它们已预租的面积将为市场带来正吸纳量，我们维持全年吸纳量的预测约在正40万平方呎水平。”
零售市场
今年首两个月零售业总销货额总计693亿，由于去年基数较低，按年录得17.3%明显升幅。其中，一向受大陆游客欢迎的商品类别，如“珠宝及钟表”、“服装及配饰”和“药物及化妆品”升幅最为亮眼，分别按年大升62.6%、46.4%及22.4%。
街铺空置率方面，各区空置率普遍呈下降之势。旺角的空置率按季下降1.8个百分点至10.9%，中环则下降1.4个百分点至9.9%，尖沙咀下降1.2个百分点至15.5%，而铜锣湾的空置率则维持在7.9%。
租金方面，零售市道回暖，业主叫价态度转趋强硬。当中，由本地白领消费者和高端旅客支持的中环按季升3.2%，旺角紧随其后按季升2.8%，铜锣湾则按季升2.4%。另一方面，餐饮铺位租金升势持续，各区年初至今升幅介乎2.4%至3.2%。
戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威指出：“经过三年封关，香港服务业正面对人才流失问题，人手短缺限制了零售商和餐饮业经营者的扩张速度，亦威胁着香港旅游业的承载能力。我们认为今年上半年还是零售市场的适应期和摸索阶段，较明显的反弹和扩张活动或要到下半年才能出现。”◇
责任编辑：陈玟绮
