【大纪元2023年05月13日讯】（记者陈安编译报导）根据一份新报告，在去年价格大幅上涨之后，卡尔加里的房地产市场预计将略微趋于平缓。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的最新住房展望称，卡尔加里的房价在去年年底达到顶峰。
CMHC表示，卡尔加里房价的跌势预计将在今年春季触底，然后在今年余下时间内再次小幅上涨。卡尔加里的房地产市场已经从单户独立屋转向价格较低的公寓，这导致了价格下跌。
该报告指出，在2023年剩余时间里，销售活动和新房建设也将相对保持不变。理由是，昂贵的融资使得启动这些项目变得更加困难，并减缓了对单户住宅的需求。
2023年房价增长放缓主要是由于购买房屋类型的转变和更高的抵押贷款利率。
保持卡尔加里房地产市场发展的因素之一是人们从其它省份和国家搬到这里。该报告认为这将有助于解决今年剩余时间到2025年的需求。
预计这种转变将导致租赁市场出现真正的问题。
CMHC表示，来自省外的人通常是从租房市场开始的。随着抵押贷款利率持续上升，预计会有更多人在租赁市场停留更长的时间。
从长远来看，卡尔加里的平均房价预计将在2024年到2025年再次上涨。
CMHC说，人们转回面对面工作和混合工作将支持对市中心多户住宅的需求。随着抵押贷款利率在2024年和2025年下降，对独立屋的需求将恢复，从而导致预计的价格上涨。
该报告警告，这种价格上涨可能会削弱负担能力，尤其是对于寻求更大房屋的家庭而言。
报告指出，在全国范围内，房价预计会下降，但预计高抵押贷款利率将使今年余下时间的购房成本降低。
CMHC预计，随着越来越多的人前往加拿大，加拿大最昂贵且供应受限的住房市场温哥华和多伦多的供应缺口将继续存在。◇
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