【大纪元2023年05月16日讯】（大纪元记者方晓报导）近日，河南鹤壁“10万买8套房”的新闻冲上热搜。来自北京的当事人表示，他是为了做生意找仓库，选择在河南鹤壁买房。当地房产中介表示，在鹤壁郊区确有几千元的房子，但数量很少。鹤壁新老城区的房价相差很大。
当事人：为了找仓库 选定鹤壁买房
红星新闻15日报导，“10万元在鹤壁买8套房”的当事人丁乐表示，其所在的一个“外地人鹤壁买房”微信群里有近400人，其中大部分都是在鹤壁买房的外地人，也有一些鹤壁本地的房东和中介。
鹤壁曾是一座煤炭资源型城市，随着资源枯竭和人口外流，老城区大量房屋空置。
从2020年9月开始，丁乐在鹤壁陆陆续续买了12套房子。
丁乐是北京人，开网店做生意，最初为了找仓库，开始在网上关注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江绍兴买过几套10万元以内的房子后，他选定了河南鹤壁。
丁乐表示，最开始的那8套房一共花了10万元钱，最便宜的一套房价1000元，中介费1000元，加起来才2000元。
“10万元买8套房子”一事冲上微博热搜。这让很多人都有疑问，当地真实的房价到底有没有这么低？
上游新闻报导，鹤壁市鹤山区一位房产中介透露，在郊区确有几千元的房子，但数量很少，一般的房子在一两万元左右。
这名房产中介表示，鹤山区二手老房的价格从1万到3万元不等，一般是60平方米左右，是70年大产权房。“最便宜一万多元都是顶楼。几千元的也有，都是不能过户的，但是也有人买。”
“最近来买这种房子的外地人不少，他们买来肯定是住的。”对于这些房子条件如何，是否能够立刻入住？这名房产中介明确表示，“一万多元的房子咋不能住人？我手上就有一套一万多元的房子，九几年的房子也不老，装修啊什么的都带，随时都可以过户。”
对于“10万能买8套房”的说法，鹤壁市山城区万坤房产的一名中介表示，那是鹤山区顶楼的老房子。“没（房产）证的不到一万块钱，有证的也就是一万多点。”对于房子无证不能过户的情况，他解释，“这些老房子是能办证的时候没有办，错过了办证的机会。”
“山城区这样的房子少，房龄三十年左右的顶楼老房一般都在2万5左右，鹤山区属于郊区，山城区是老城区的市中心，所以有个差价。”该中介表示，“目前山城区一套电梯毛坯房也就1400元到1500元一平方米，（总价）十来万块钱，带装修也就二十多万元。”
这名中介表示，“外地来买房的人特别多，二万多元一套的房子特别好卖，这几天就交易了好几套。”
鹤壁新老城区房价相差甚大
鹤壁新老城区的房价相差很大，鹤岗新区的房子很贵。
房屋中介对红星新闻表示，处于市中心的房子一般均价都在七八千元一平米，也有一平米9000元的，稍微偏僻一点儿的，最便宜也要五六千元一平米。
以一平米8000元的房子计算，购买一套100平米的房子，需要80万元，与老城区两三万一套的房子相比，两者相差数十倍。
安居客的房价数据显示，鹤壁山城区二手房5月挂牌均价1465元/平米，鹤壁新区也就是淇滨区5月挂牌均价7565元/平米，两者均价也相差数倍。
鹤壁是否成为下一个鹤岗？
鹤壁因为低房价成了兴论焦点，许多人关注鹤壁是否会成为下一个鹤岗。
在丁乐看来，鹤壁和鹤岗还是有着本质不同的：鹤岗是一个资源枯竭型城市，而鹤壁有一些产业基础，人不会散，房价不可能像鹤岗那样。
易居研究院研究总监严跃进表示，“10万元买8套房子”使房地产行业继续关注城市房价“鹤岗化”问题。
严跃进告诉红星新闻，“10万元买8套房”瞬间成为热点事件，在很大程度上使得部分城市低房价现象受到关注。和此前鹤岗低房价事件对比，其实有相似性。此类城市总体属于人口净流入或者说城市知名度偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时低价二手房供应相对比较多，这都使得二手房的价格相对较低。“这是多种原因所造成的，但有一点需要说明，此类城市新房项目也没有想像的那么低，但是一些老破小二手房确实价格很低。”
严跃进还表示，鹤壁和鹤岗之间，还是有差异性的。
对于丁乐在鹤壁市购买8套房产事件，鹤壁市住房和城乡建设局工作人员在回应央广网采访时表示，鹤壁市目前没有限购政策，这样的价格可能是在鹤山区和山城区，但据其经验“那两个区的房价也没有这么便宜”。
鹤壁市行政服务中心工作人员在接受媒体采访时表示，此事可能是噱头，这么低的房价“这边没有听说过”。至于鹤壁市现在的房价，该工作人员表示，“南边和北边价位不一样”，无法给出明确解答，具体可以咨询房产中介。
鹤壁位于河南省北部，是省辖地级市，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，1957年建市，面积2182平方公里。全市常住人口157.24万人。
责任编辑：林琮⽂#
