【大纪元2023年06月21日讯】（大纪元记者李莹莹采访报导）“如果东帕洛阿图（East Palo Alto）市议会，通过购买机会法案（Opportunity to Purchase Act，简称OPA），这对整个城市来说都很糟糕，会导致房价下跌，不仅剥夺了房东的财产，也伤害到了租客。”安居联盟（Business And Housing Network）主席Jennifer Liu女士说。
她介绍，2021年底，东帕洛阿图市议会突然提出OPA，遭到了众多房主的反对，当时数百名房主在市府前集会抗议，并到市议会上发言、写信给市府工作人员，表达他们的恐惧和不满，因此，该提案被搁置了。
“但过了1年半的时间，到了今年5月份，市议会又突然提出了该法案，我们还是要对OPA说‘不’”。
OPA法案的提出，意在赋予租户和非营利组织，享有购买房子的优先权。
也就是房主准备将房子放到市场上出售前，必须优先考虑租户和非营利组织；即便在房子上市后，也需要优先考虑他们的需求和报价。
Jennifer对这个有争议的法案，做了进一步的解释，“如果房主打算将正在出租的房子卖掉，必须首先通知市府，然后通知租客和非营利组织，让他们优先出价购买”。
“如果买卖双方谈不成价格，这时房主才可以把房子上市出售”。
她接着说，房子上市后，假如有买家出价100万来购买，但此时，房主必须再次给租客和非营利组织优先权，询问他们是否愿意以100万来购买。
“这样，整个卖房子的过程，就会被拖延好几个月的时间，这里面存在好几个坑。”她说。
OPA会影响自由市场 压低房价
第一，房主出售房子的时候，往往比较着急，比如要搬家到另外城市、需要钱赶紧买另一栋房子。
“但是，走过OPA的程序，需要好几个月的时间，所以对于想急售房子的房主，就会贱价卖给租客或者非营利组织”。
第二，“买房子本来应该是公平竞争的，但这个法案偏向租客和非营利组织，这实际上是对普通买家的歧视。”Jennifer说。
比如当房子上市后，多个普通买家们经过竞价，最高价的买家以100万的价格胜出，希望购买此房。
但屋主必须去问非营利组织及租客是否愿意也以100万买下，如果他们愿意，原来的最高价买家将会被踢出局，最终根据OPA的条例，这个房子必须卖给非营利组织。
买家及其房产经纪为了买这个房子要做很多功课、付出很多努力，但是如此被不公平地踢出局后干脆就不在这里买了。
买家变少，市场缺乏公平的竞争，房价肯定会下跌。
Jennifer又列举了OPA对租客的危害：“例如，你想在东帕洛阿图市投资一栋房子，用于出租，但受到OPA的影响，了解到今后这个房子将会折价出售，那谁还敢在这里投资买房子啊？这实际上减少了出租房源，也伤害了租客。”
其次，这个法案需要专门人员来执行，每个繁琐的过程都需要花费时间、人力、物力，会增加很多开销，这些开销最终会落到房主和租客的身上。
所有房主都会受到影响
Jennifer表示，即便房主没有将房子对外出租，也同样会受到这个政策的影响。
她举例说：“你的房子想上市卖到100万，你隔壁的房子是个出租房，跟你的房型一样，刚被非营利组织以87万的价格买走了。”
“虽然你的房子没有出租、不需走OPA程序，但潜在买家看到，你隔壁同样房型的房子，只卖到87万，会认为，你凭什么卖100万呢？”
她总结道，“所以你隔壁的房价绝对会影响到你房子的价格，你的房子会被贱卖，最后，整个东帕洛阿图市的房子都要被贱卖。”
Jennifer表示，OPA影响了整个市场的供需关系，影响了自由市场的买卖，剥夺了房东的私有财产权，所以计划再次组织集会，抗议法案的通过。◇
责任编辑：宋佳怡
