【大纪元2023年06月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房产市场最近出现了回暖的迹象，但即使是市场低迷时期，在距离悉尼和墨尔本两大城市市中心10公里范围内也难找到低于城市中位数房价的房产。不过，相较之下仍存在一些房价便宜的区。
悉尼市中心方圆10公里房价最便宜的区
尽管在悉尼中央商务区10公里内很难找到低于该市约146万澳元的中位房价的独立房，但在内西区和内南区仍可以找到一些相对便宜的独立房，如在Leichhardt、Arncliffe区等。
根据Domain房地产的数据，距离悉尼市中心9.7公里的Arncliffe是该市唯一一个中位房价低于全市平均水平的区。在截至今年3月的一年中，该区独立房中位价格下降了12.8%，降至136.5万澳元。
紧随其后的是距离市中心4.3公里的Erskineville，但即使房价下降了9.6%，其独立房中位价格仍有158.5万澳元之高，然后是Botany（161万澳元）和Redfern（162.75万澳元）。
房地产专家表示，即使在经济衰退之后，靠近市区和便利设施的房子仍然有价格偏高。年轻的买家越来越需要来自父母的资助，或者改买公寓房，以进入这些地区的房产市场。
Domain集团研究与经济部门主管Nicola Powell说，在悉尼市内以低于全市中位数的价格购买独立房是非常具有挑战性的。那些想买的人将需要在房产类型上做出妥协，以购买更接近中央商务区的房产。
“悉尼是一个大城市，如果我们想要靠近城市的经济适用房，那么公寓房是最适合的房产类型”，她说。
就公寓房而言，买家可以在距离悉尼中央商务区仅1.8公里的Rushcutters Bay，以68.15万澳元价格购买一套中位价的公寓房，这个价格只是类似距离内独立房价格的一小部分。
在更远一些的地方，人们可以在Canterbury（中位价64.1万澳元）和Hillsdale（中位价65万澳元）等区买到面积更大一些的公寓房，这两个区都在悉尼市中心10公里的半径范围内。
Powell说，那些在内城买房的人优先考虑的是位置，以及内城生活的活力，而不是房产本身。她认为多样化的住房对提供住房的可负担性至关重要。
联邦银行（CBA）的澳洲经济主管Gareth Aird表示，靠近工作、学校和交通的地方一直是买家心仪的核心，但对许多人来说，这些地区已经变得无法负担，除非得到了一定程度的资金援助，因为现在的利率水平和房价的下降无法抵销持续的加息，特别是对首次置业者而言。
墨尔本市中心方圆10公里房价最便宜的区
目前，在墨尔本内城只有四个区可以以低于100万澳元的价格购买到独立房。
根据Domain的数据，内西区的Maidstone是距离墨尔本市中心10公里内最便宜的区。在截至今年3月的一年中，该区的独立房中位价格为为82.65万澳元。紧随其后的是West Footscray（90万澳元）、Footscray（92万澳元）和Maribyrnong（92.85万澳元）。
Powell表示，除了上述四个区，墨尔本所有其它内城的独立房价格都高于该市约102.3万澳元的中位数。
“说到独立房，所有（房价）最便宜的区都在西部。”她说。
就公寓房而言，最受学生们欢迎的Carlton是墨尔本房价最便宜的区，中位公寓房价格为32万澳元，其次是Travancore（中位价34万澳元）和West Footscray（38.5万澳元）。
公寓房中位价只有47万澳元的墨尔本中央商务区也是该市18个房价低于全市中位数的地区之一。墨尔本公寓房的中位数价格约为52.78万澳元。
Powell说，墨尔本中央商务区高层建筑的数量和可供选择的房产使当地公寓房价格保持在较低的水平。
责任编辑：简玬
