【大纪元2023年07月21日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台房市交易量走跌，加上中央银行在6月并没有继续升息，据台央行在21日发布的5大银行新承做房贷统计，6月平共房贷利率2.098％，月减0.003%，是2021年8月以来首次走跌，终止连18升。央行官员强调，仍无法解释为房贷利率触顶，若未来央行继续升息，利率还是有走高的可能。
不只利率走跌，五大银行房贷承贷情况也呈现衰退，据央行发布的最新统计，6月五大因行新承作房贷金额577.67亿元，月减47.14亿元。
媒体关注房贷利率不升反降，是否代表利率触顶，央行经研处副处长蔡惠美持保守看法，她说，“只降0.003个百分点，我会当作持平的状况，不会去突显利率下降这件事。”
蔡惠美说，过去央行5度升息，把房屋贷款利率往上带，这代表房贷利率是受到政策利率影响的，而要看未来房贷利率会不会变动，这就要观看接下来台国内通膨的情况，央行是否会再调整政策利率抑制通膨预期。
至于利率走降，是否反映近期房市量缩的态势，蔡惠美强调，银行承办购屋贷款，给出的利率主要是看自身的资金成本、贷款户本身的条件，以及房屋的状况，并非是受到房市景气的影响。
不过，6月五大银行新承作房贷金额月减47.14亿，则就跟房市景气有关系，蔡惠美说，6月六都建物买卖移转栋数月减4.7%，房市持续受到健全房市政策，以及去年央行五度升息等因素的影响，加上今年经济展望存在下行风险，导致房市氛围偏向保守。
据统计，上半年，六都建物买卖移转栋数累计年减18.63%，且六都全数呈现双位数负成长；房价部分，6月台北市与新北市等大台北房价月减0.13%，年增0.13%。
另外，6月5大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率为1.903%，较5月上升0.042个百分点，且为98年2月以来的新高纪录；央行说明，主要是资本支出及周转金贷款利率走扬所致；5大银行新承做放款，包括：购屋贷款、资本支出贷款、周转金贷款、消费性贷款等。
责任编辑：玉珍
