【大纪元2023年07月24日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）“30年固定利率抵押贷款利率”（下简称房贷利率）上周稍稍回落到7%以下，但较高的利率已压抑不住洛杉矶买家的热情，尤其是华人喜爱的区域，出现“卖家惜售，买家难买”的现象。想买房的人士如何做出最有利的决策？
洛杉矶第一房贷贷款和地产经纪人Ginny受访分析洛杉矶地产态势，并就读者关心的问题分享了她的看法。
华人区房价普遍居高不下
与一年前相比，房贷利率增加了一倍以上，很多卖家担心卖房后再买房，拿不到利率提高前就持有的低利率贷款，其心态往往是持房等待利率下降再出售。这导致目前地产市场出现存量房（指库存待售房）较少的状况。
“因为市场上挂牌出售的房屋不多，所以，出现很多人抢房。”Ginny说，竞价买房的结果，就是加价购买。有的上市房屋竞价十分激烈，想买一套满意的房子，又变成和去年一样较难的状况，“尤其华人区，因为房子拿出来卖的少，所以抢得很厉害”。
“很多人都在说通货膨胀、利率提高，可实际上到目前为止，房价并没有降低。”Ginny发现，在洛杉矶，凡是华人聚居的城市，房价都居高不下，而且已经超过去年房价的最高点。
目前利率对买家的影响
Ginny认为，虽然高利率的政策环境会对买家数量和房价形成抑制，但由于存量房数量很少，就地产市场的不同分区而言，其具体影响不能一概而论。
“现在查收入的贷款，最低利率可能是6.25；不查收入的贷款可能在7.57、甚至7.75以上。”Ginny说，后者已接近市场上的高利贷水平；高利贷不仅利息高，手续费用也很高；所以，目前利率徘徊在7个百分点的房贷利率市场仍然非常活跃。
中国大陆买家想在美国买房，资金转移过来有困难吗？Ginny说，大陆买家如果真心想过来买房，仍然有一些安全的办法把资金转移到美国。如果资金不够，也可以考虑贷款。贷款方式和美国人一样，只是首付款要求较高，利率受大环境影响也水涨船高。
买家如何拿到最好的利率？Ginny说，他们的做法是，和几十家银行签有合约，根据买家的条件“量身订做”，帮他们拿到最好的利率。如果想做不查收入的贷款，要提供在职证明；为符合贷款的标准，供职公司的地址不能写自家住址。
Ginny认为，利率在年底之前可能还会升一点，但涨势应该不会维持太久，“再过几个月，应该会比较稳定了；利率如果升得很高，一定会下来的”。
中国人买房 做好三项准备
Ginny说，刚到美国的中国人贷款买房，需要做好三项准备：
首先，一定要有护照和签证。其次，要有工作证明。因为有工作证明、有收入，证明你的信用，银行才能给你发放贷款。大陆的信用也可以调查。第三，要有头期款。以前头期款要在银行存两个月，而现在，证明头期款到位的贷款政策放宽，亲友赠予的款项也可作为头期款，不必非要存两个月。
有些人想买投资房，Ginny认为可以先等等看，因为目前经济环境不稳定，不确定因素太多；如果买房自住，只要能负担得起，不管什么时间都可购买。◇
责任编辑：嘉莲
