【大纪元2023年08月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在悉尼及其周边的一些地区，由于卖家对其房产的高昂价格预期已经回落，超过一半的易手房产交易价格低于标价。在价格相对便宜的地区，更多的房产以标价或高于标价的价格售出。
据澳洲房地产网消息，该网站获得的独家数据显示，在悉尼，房产交易的最终售出价格与标价之间的差距因地区而异，在城市外围曾经颇受买家欢迎的拥有“生活方式”的地区，房产售价往往低于标价。
这些地区的房产市场在2021年和2022年初曾蓬勃发展，大多数房产的售价都远高于要价，但现在买家市场似乎更占上风。
PropTrack结构的最新数据显示，6月份，南部高地和Shoalhaven地区以低于标价出售的房产比例最高，达到75.5%。以要价售出的房产占比23%；以高于标价售出的房产只占1.4%。
在猎人谷地区（不包括Newcastle），以低于要价售出的房产比例为56.97%；在悉尼的St George和Canterbury-Bankstown地区，这一比例为54%。
在包括Liverpool和Fairfield在内的悉尼西南部地区，约52%的房产销售以低于市场标价售出。不过，这一数字不包括拍卖销售。
PropTrack的数据还显示，曾在疫情期间市场繁荣的Illawarra，今年6月也有46%的房产售出价低于标价。
PropTrack的经济师Anne Flaherty表示，现在的市场与一、两年前有很大不同，利率迅速上升给借贷能力带来了下行压力。
“自加息开始以来，借款人的平均借贷能力下降了30%”，她说，“在增长的市场中，卖家往往会低估其房产的价值，但在下降的市场中，情况可能恰恰相反……这些数据表明（卖家的）预期需要改变。”
但并非所有地方的房产售价都低于标价，在较经济实惠的市场中，更多的房产是以标价或高于标价的价格售出的。
这其中包括西悉尼的Blacktown地区，该地区有20%的房产交易价格高于标价，51%的以标价售出。
在北海滩，约38%的房产交易价格高于市场标价。不过对近期销售情况的深入研究显示，大多数高于预期的房产都是较便宜的公寓房。
房贷经纪公司Mortgage Choice的经纪人James Algar表示，低端市场的竞争更加激烈，是因为利率的上升使得许多买家涌入低端市场。
买家经纪人Michelle May表示，卖家能否接受低于标价的出价在很大程度上取决于所售房产的类型。
她认为，大部分地区的独立式住房供不应求，竞争也更激烈，所以谈判的余地较小。
“卖家的动机通常起着重要作用。如果是离婚而他们需要出售房产，那么他们可能会更愿意降价”，她说。
“但如果是优质房产，地理位置优越，且与可比销售价位相符，就没有必要压低价格。”
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