【大纪元2023年08月18日讯】中国房地产市场持续萎靡不振，烂尾楼风暴更引起市场信心衰退。日前中共央行发报告强调，支持房地产市场平稳运行是今年货币政策着力点之一，除展延“金融16条”外，保交楼贷款计划延期至2024年5月。
中共央行8月17日发布“2023年第二季度中国货币政策执行报告”（简称“报告”），除了强调“坚决防范汇率超调风险”，也针对外界关注的房地产市场金融政策提出未来的政策。
报告称，“构建金融有效支持实体经济的体制机制”是下一阶段的政策思路，针对房地产政策要适度调整与优化。
报告强调，要持续落实“金融16条”，保持房地产融资平稳……为继续支持保交楼工作，保交楼贷款支持计划将延续实施至2024年5月底。
中国楼市依赖高杠杆经营，2019年后楼市开始走下坡，政府加强监管又使部分房地产公司的流动性出问题，因而留下大量烂尾楼。
去年，大陆多地爆发项目停工，交付危机，成为笼罩在众多购房者头顶上的阴云。大陆民众掀起拒绝对烂尾楼缴房贷的风潮，中共为了维稳，从中央到地方不得不出台一系列“保交楼”计划。
官方发布的数据显示，截至今年6月底，保交楼贷款支持计划余额为人民币5亿元。
但是保交楼政策实施一年后，大多数房地产项目仍然无法复工，中共官方也从未公布全国的烂尾楼数量。
《经济观察报》6月引述建筑业第三方资讯平台“百年建筑网”对全国范围内1,114个项目的保交楼交付进度进行的调研报导：截至今年5月底，华南、华北交付进度分别为56%和40%；西南和华中地区交付比例仅15%和16%。
截至5月18日，河南“保交楼”样本企业交付占比仅11%，据供应商回应，由于“新旧划断”，原先欠款的部分供应商没有拿到旧账，在旧账得不到偿还情况下，原先合作的总包、分包单位无力垫资做“保交楼”工程，大部分项目虽复工但实际恢复进度不如预期。
报导说，6月以来，在昆明、贵阳、郑州等地采访，随机询问近十名不同房企人士——估算近两年购房的同事中买到停工、烂尾楼的比重，答案普遍在一半以上。一家头部房企郑州区域公司，买房员工中超八成无法获得如期交付。
出台“保交楼”政策，主要是因为房企没有按照与购房者的承诺，及时把商品房交到购房者手里。房企不能及时将商品房交到购房者手里，则与企业商品房销售不好、资金回笼不畅有着直接关系。
“保交楼”政策实施一年后，大多数的烂尾房地产项目仍然无法复工，因为纾困金太少，能符合申请资格的房企也很少。
中共央行曾表示，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，面向6家商业银行推出2,000亿元“保交楼”无息贷款。
当时陆媒报导，业内人士指出，4,000亿元的纾困资金对于庞大的房地产市场来说是“杯水车薪”，只是释放了监管层支持房地产行业平稳健康发展的信号。
而且房地产企业想拿到上述专项借款并不容易。
《经济观察报》上述报导说，一名接近中共住建部的人士透露，在全国第一批申请项目汇总后发现，首批2,000亿元远远不够，因此筛掉了可能带有投资属性的商住公寓类项目，优先保障住宅项目。
责任编辑：方晓#
