百大房企方圆地产违约 未付逾4亿美元债本息

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【大纪元2023年08月25日讯】(大纪元记者李冰综合报导)随着中国房地产市场持续低迷,多家大型房企近期陆续爆雷。作为中国百强房企的方圆地产,其债务危机近日引起了舆论广泛关注。

8月23日,广州市方圆房地产发展有限公司(下称“方圆地产”)公告,受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响,公司流动性出现阶段性紧张。

方圆地产称,截至公告日,方圆地产未能支付境外债券(债券代码:XS2280435673)本金3.4亿美元,累计未付利息6936万美元(即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期应付利息)。

公告称,方圆地产根据自身经营及流动性状况、与境外债券持有人的沟通情况制定了境外债券重组方案,并已于2023年8月2日宣布交换要约,公开接受投资人投票,投票截止日期为2023年8月18日。


8月23日,方圆地产在上交所披露关于境外债券重组进展的公告。(网页截图)

公开资料显示,方圆地产,1997年成立于广州,至今有着二十多年开发经验。

根据业绩显示,2022年,方圆地产实现营收53.53亿元(人民币,下同),同比下滑20.25%;归母净利润亏损21.06亿元,经营性现金流净额为-8.15亿元。截至2022年末,方圆地产总负债300.02亿元。相较于短债规模,其账上货币资金有20.2亿元,不足以覆盖短债。

近期,中国多家房企巨头接连爆雷引发市场担忧。中共住建部主管的《中国房地产报》8月21日发文承认,受房地产市场低迷等因素影响,今年上半年房企资金链持续承压。下半年,大部分房企的债务压力依然较大,后续可能仍有房企出现债务违约。

作为中国最大房地产企业,碧桂园地产集团有限公司(下称“碧桂园”)近期不断爆出负面消息。

此前的8月8日,市场传出消息,碧桂园两只美元债持有人尚未收到8月7日到期应付票息。澎湃新闻从知情人士处确认,截至目前,碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债票息。两笔债券利息均有30天支付宽限期。

8月10日晚间,碧桂园发布预警公告,预期今年上半年净亏损介于约450亿元至550亿元(人民币,下同)。碧桂园承认自身出现了阶段性流动性压力,“遇到了自成立以来最大的困难”。目前。碧桂园1.4万亿元的负债总额仅次于恒大集团。

中共国资房企远洋集团是近期第二家美元债违约的国有房企,首家是上海市国资委旗下的大型房企绿地控股集团(负债总额1.18万亿元)。

远洋集团8月14日公告,预期集团上半年亏损约人民币170亿元至人民币200亿元,上年同期亏损约人民币10.87亿元。目前,远洋集团负债总值为1,902.85亿元。

中国恒大集团6月30日披露公司主要附属公司恒大地产涉及重大诉讼及未能清偿到期债务事项的公告。公告显示,恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2,776.88亿元;此外,恒大地产逾期商票累计约2,454.18亿元。

除上述房企出现债务违约外,近期已有多家中国房地产商发布违约公告,其中包括世茂股份、建业地产、金科股份、合景泰富、禹洲集团等房企先后发布了有关债务违约的公告。

在天风证券地产研究团队发布的报告中提到,2023年,中国房地产行业境内债到期规模约1.99万亿元人民币,同比上涨13.3%。而境外债方面,2023年,中国房地产行业美元债到期规模约770亿美元,同比增加31.4%。偿债高峰将集中在今年9月至10月及2024年2月至3月。

责任编辑:叶梓明 #

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