【大纪元2023年09月13日】目前加拿大各地都面临住房危机。政府当务之急是多管齐下，近期内想办法收紧移民，简化住房开发审批程序，以及加快新屋建设和开发。长期而言，政府需检审人口和人口安居方式。
加拿大的城市，无一例外被一味追求城市密度开发的职业政客和城市规划专家把持。在这些人口中，城市扩展一词专门用来诋毁郊区开发，城市密集化开发一词被顶礼膜拜。这些人的理论依据是，每平方公里人口密度越大，基建需求越小，生活成本越低。
越密集房价越高
但事实是，城市开发越密集，住房成本越高。多伦多和温哥华全国人口密度最高，一个每平方公里2,661人，一个3,088人，平均房价也是全国最贵，分别高达108万元和123万元，相比之下，卡尔加里人口密度仅2,100人，远低于多温两地，即使最近房市炒得火热，平均房价也才52.2万元。
美国情况也差不多，休斯顿、凤凰城和达拉斯等经济发达城市，由于人口密度低，城市呈外向式开发，房价一直便宜。相比之下，纽约、旧金山和波士顿等人口稠密的城市，房价却奇贵。
和其它北美城市相比，蒙特利尔情况有些例外，人口密度高，房价相对便宜，这是因为魁省人口增长远远落后于其它省，全省住房需求少，房价也因此相对便宜，蒙特利尔郊区房价也比人口稠密的市中心更便宜。
所有其它城市也都是这一情况。以卡尔加里为例，市议会想办法重建老城区，拆掉老城区老房子，然后进行高层密度开发，老城区虽因此焕发活力，但房价涨了。老城区老房子均价64万元，但新屋均价高达170万元。
地方政府要想维持住房担负力，必须想办法外扩。如今人口稠密拥挤的商业中心模式不再像过去重要，由于越来越多人远程办公，越来越多企业精简或搬迁至郊区，大城市市中心商业地产空置率一直在上升。
老式城区商圈过时 密集发展不必要
通信和物流日益现代化，老式市中心商业模式已不时兴。如今电子时代，文件可电子传输，会议可线上进行，越来越多人无需每天到公司便可完成工作。市中心也应灵活应对，一味固守旧有模式，只会阻碍城市发展进步。
加拿大最充沛的资源是地大，应充分加以利用。大城市郊区房价虽比市中心便宜，附近的小城市房价更便宜。如温哥华市内房子虽动辄上百万，但附近的小城市阿博兹福特（Abbotsford）均价却仅77.5万元。再如多伦多远郊小城奥沙瓦（Oshawa），房价也比多伦多便宜20%。亚省的斯特拉斯莫尔镇（Strathmore），房价比卡尔加里便宜35%。
在距市中心50公里开外的小镇买房，就能节省许多钱。作为政府，不应该一味将越来越多人塞进市中心庞大的建筑内，而是应想办法鼓励人们迁居小城市。一个百万人口的城市服务，和人口10万的小城市服务差不了多少，人们不需要一味都涌入到人口已经十分稠密的城区。
鼓励支持小城市发展，需各级政府共同想办法，需要时间，也需要仔细规划。只有平衡好人口分布，才能提高生活水平和降低生活成本，除房价降外，还有其它许多附带好处。
小城市犯罪率比大城市低，社会治安更好，社区意识更健康。加拿大政府需跳出密集开发意识形态怪圈，充分利用地缘辽阔优势，向外发展，建设更强大和繁荣的国家，停止一味地密集发展。◇
作者简介：
英文大纪元专栏作家科里．摩根（Cory Morgan）是亚伯塔省卡尔加里的专栏作家和企业主。
原文Cory Morgan: To Fix Housing Crisis, Let’s Use Canada’s Abundant Space Instead of Urban Densification刊载于英文大纪元。
本文仅表达作者的观点， 并不一定反映《大纪元时报》的观点。◇
责任编辑：文芳
