【大紀元2023年09月13日】目前加拿大各地都面臨住房危機。政府當務之急是多管齊下，近期內想辦法收緊移民，簡化住房開發審批程序，以及加快新屋建設和開發。長期而言，政府需檢審人口和人口安居方式。
加拿大的城市，無一例外被一味追求城市密度開發的職業政客和城市規劃專家把持。在這些人口中，城市擴展一詞專門用來詆毀郊區開發，城市密集化開發一詞被頂禮膜拜。這些人的理論依據是，每平方公里人口密度越大，基建需求越小，生活成本越低。
越密集房價越高
但事實是，城市開發越密集，住房成本越高。多倫多和溫哥華全國人口密度最高，一個每平方公里2,661人，一個3,088人，平均房價也是全國最貴，分別高達108萬元和123萬元，相比之下，卡爾加里人口密度僅2,100人，遠低於多溫兩地，即使最近房市炒得火熱，平均房價也才52.2萬元。
美國情況也差不多，休斯頓、鳳凰城和達拉斯等經濟發達城市，由於人口密度低，城市呈外向式開發，房價一直便宜。相比之下，紐約、舊金山和波士頓等人口稠密的城市，房價卻奇貴。
和其它北美城市相比，蒙特利爾情況有些例外，人口密度高，房價相對便宜，這是因為魁省人口增長遠遠落後於其它省，全省住房需求少，房價也因此相對便宜，蒙特利爾郊區房價也比人口稠密的市中心更便宜。
所有其它城市也都是這一情況。以卡爾加里為例，市議會想辦法重建老城區，拆掉老城區老房子，然後進行高層密度開發，老城區雖因此煥發活力，但房價漲了。老城區老房子均價64萬元，但新屋均價高達170萬元。
地方政府要想維持住房擔負力，必須想辦法外擴。如今人口稠密擁擠的商業中心模式不再像過去重要，由於越來越多人遠程辦公，越來越多企業精簡或搬遷至郊區，大城市市中心商業地產空置率一直在上升。
老式城區商圈過時 密集發展不必要
通信和物流日益現代化，老式市中心商業模式已不時興。如今電子時代，文件可電子傳輸，會議可線上進行，越來越多人無需每天到公司便可完成工作。市中心也應靈活應對，一味固守舊有模式，只會阻礙城市發展進步。
加拿大最充沛的資源是地大，應充分加以利用。大城市郊區房價雖比市中心便宜，附近的小城市房價更便宜。如溫哥華市內房子雖動輒上百萬，但附近的小城市阿博茲福特（Abbotsford）均價卻僅77.5萬元。再如多倫多遠郊小城奧沙瓦（Oshawa），房價也比多倫多便宜20%。亞省的斯特拉斯莫爾鎮（Strathmore），房價比卡爾加里便宜35%。
在距市中心50公里開外的小鎮買房，就能節省許多錢。作為政府，不應該一味將越來越多人塞進市中心龐大的建築內，而是應想辦法鼓勵人們遷居小城市。一個百萬人口的城市服務，和人口10萬的小城市服務差不了多少，人們不需要一味都湧入到人口已經十分稠密的城區。
鼓勵支持小城市發展，需各級政府共同想辦法，需要時間，也需要仔細規劃。只有平衡好人口分布，才能提高生活水平和降低生活成本，除房價降外，還有其它許多附帶好處。
小城市犯罪率比大城市低，社會治安更好，社區意識更健康。加拿大政府需跳出密集開發意識形態怪圈，充分利用地緣遼闊優勢，向外發展，建設更強大和繁榮的國家，停止一味地密集發展。◇
作者簡介：
英文大紀元專欄作家科里．摩根（Cory Morgan）是亞伯塔省卡爾加里的專欄作家和企業主。
原文Cory Morgan: To Fix Housing Crisis, Let’s Use Canada’s Abundant Space Instead of Urban Densification刊載於英文大紀元。
本文僅表達作者的觀點， 並不一定反映《大紀元時報》的觀點。◇
責任編輯：文芳
