北京放松楼市调控 有央企楼盘开始涨价

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【大纪元2023年09月02日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)北京市9月1日晚发布了“认房不认贷”政策,受该放松楼市信息影响,北京市部分开发商宣布上调旗下楼盘价格,其中包括央企旗下楼盘。

在广州、深圳之后,9月1日,北京和上海同时宣布居民家庭成员在当地名下无成套住房的,贷款买房时,不论过去是否用贷款买过房,银行均按首套房执行房贷政策,即“认房不认贷”。北京和上海分别于9月1日、2日起执行这一政策。至此,“认房不认贷”政策在大陆四个一线城市全面实施。

据《第一财经》9月1日晚引述中指研究院市场研究总监陈文静的测算,按照北京现行楼市政策,“认房不认贷”执行后,北京无房有贷款记录的购房家庭,首付比例将由60%~80%降至35%~40%,按总价400万元(人民币,下同)的住房计算,普通住房的首付将减少100万元,非普通住宅的首付将减少160万元。

在“认房不认贷”政策9月1日晚发布后,位于通州区的招商璀璨公元项目就发布海报宣布明日(9月2日)起上调价格。

据《每日经济新闻》9月2日报导,有璀璨公元项目销售人员说,“今天晚上通宵营业。”

公开资料显示,该楼盘开发商是北京招通房地产开发有限公司。品牌隶属于知名房企招商蛇口。招商局蛇口工业区控股股份有限公司隶属于中央直接管理的国有重要骨干企业,香港四大中资企业之一——招商局集团旗下。

据报导,当晚打出“不打烊”促销海报的还有华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等。

有工作人员透露,“已经知道有很多项目会从周一起收回折扣,价格上调。”

报导引述中指研究院市场研究总监陈文静的评论说,北京全面执行首套房“认房不认贷”,超出市场预期,预计将极大修复市场情绪和预期,提振市场信心。

但和专家认知不同的是,购房客户表现的比较淡定。

房产中介李飞对《每日经济新闻》表示,他在通知了客户“认房不认贷”的消息后,“从今天反馈的情况来看,大部分客户还是比较淡定的,直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户,平买平卖就是了。”

有购房者表示:“前期涨的概率基本毋庸置疑了,幅度和延续的时间就很难说了,选的时机很好,‘金九银十’,不过从股市出的利好看有点惨。我觉得,中国新年前后市场也就增长乏力了。”

陈文静也承认:“整体来看,8月北京房地产市场调整压力亦较大,二手房房价下跌预期仍在。”

据中指数据显示,成交方面,北京8月新房成交48.2万平方米,环比下降22.3%,同比下降17.8%;二手房成交10,960套,环比增长12.8%,同比下降20.2%,市场活跃度仍不足;价格方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,8月北京新房价格环比上涨0.03%,二手房价格环比下跌0.22%,二手房价格连续4个月下跌。

北京市实施“认房不认贷”政策也引发网民热议。

网民“东方好莱坞产业园”说:“再等等吧,肯定还会降的,现在就是卖不掉所以才搞这些政策,只要再忍忍,还会便宜。”

网民“真性情(安氏烤鸭)”认为:“少交100万的首付就要多交这100万的利息,又不是少花100万,忽悠半天也没用。”

有网民表示民众不敢买房关键是手里没钱。

网民“sptingtime”说:“大部分老百姓兜里已经没钱了,想着怎么吃喝,哪有闲心想房啊,要刺激经济,发展产业,老百姓有工作,能做个小生意,钱包鼓了才能想起来房子的事。”

网民“不浪漫罪名”认为:“根本办法是解决广大普通群众的收入,能提高购买能力。大多数人都想买房,手里没米米咋买?”

目前,大陆多地已经实施“认房不认贷”政策,包括广州、深圳、北京、上海四座一线城市,成都、重庆、厦门、广东江门、佛山等城市9月1日加入了“认房不认贷”。

中共当局实施“认房”和“认贷”的楼市调控政策始于2010年5月。北京在2016年率先宣布升级楼市调控政策,将二套房的认定标准由“认房不认贷”改为“认房又认贷”,此后另三个一线城市和部分二线城市纷纷跟进调整政策。

据财新网9月2日的消息,贝壳研究院的数据显示,各地在执行“认房又认贷”后,2017年深圳、上海和北京全年二手住宅成交量同比分别下降34%、54%及49%。

而在中共利用行政手段对市场干预之下,2021年下半年,大陆房地产行业爆发流动性危机,全国楼市持续低迷。

财新网梳理国家统计局数据发现,7月房价下跌城市数量已达历史最高区间。成交量方面,7月商品房销售面积为9167万平方米,创2023年以来单月最低,且环比下降46.1%。

责任编辑:李穹#

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