【大纪元2023年09月25日讯】（大纪元记者叶泽宇香港报导）市建局今年2月宣布展开“深水埗地区规划研究”，评估该区重新规划土地用途的潜力。社区组织协会昨日表示，基层是深水埗重要板块之一，深水埗㓥房租客数量排全港第二。社协访问303名深水埗不适切居所租户，发展几乎全部受访者不知道或对市建局深水埗研究仅略知一二，有近23%受访者表示，担心一旦市建局启动重建，会遭到业主迫迁，社协建议引入迫迁惩罚机制。
社协于今年7月至9月访问303名租住深水埗床位、板间房、㓥房等劣居所的住客。调查发现，99%受访者不知市建局深水埗研究的状况或仅略知一二；83%人不清楚如何保障自己的权益。受访者最关系的议题包括“安置及赔偿方案”及“重建时间表、进度及流程”。
另外，有近23%受访者担心一旦市建局启动重建，会遭到业主迫迁。社协指出，在市建局人口冻结调查后，单位占用情况发生转变都不会影响赔偿建议，但迫迁事件时有发生，反映租客以至业主的权益知识薄弱。
本港早前发生多宗旧楼混凝土剥落事故，暴雨下亦有多栋楼宇出现渗水情况。社协亦在调查中了解相关情况，发现逾87%受访者指居所大厦有结构、安全、消防等问题，包括墙身渗水或漏水、电线外露或零乱、石灰或石屎剥落等。有75%受访者认为深水埗的楼宇有危险，近五成人不满或非常不满政府抽检大厦的表现。
社协又调查受访者为何在深水埗居住，发现原因包括较多廉租㓥房（68%）和消费便宜（38%）。社协指，市建局过去的旧区更新活化项目都有高消费连锁店铺、酒店、大型商场等进驻。但深水埗的低消费水平和大量民生店铺、二手买卖散货地，有助缓衡基层生活开支成本，担心贸然改划定位会截断独特的社区扶贫功能。
调查另发现，有44%的受访者没有租约证明或租约已经失效。有近两成的受访者因“唐楼难收信，使用其它通讯地址”等而没有任何住址证明。社协指，市建局会在公布重建项目后3日内进行人口冻结，并进行资格核实程序，如受影响的居民无法提供合适的住址证明，担心会被褫夺合理安置或特惠津贴的权利。
社协建议市建局引入惩罚机制，若证实有业主迫迁受重建影响的租户，应调低其获得的业主津贴，以增加阻吓力；又建议增建市区安置大厦及部分收回土地用于兴建公屋；市建局研究方向应保留民生商铺及社区经济的特色，及尽量原区安置居民。社协又建议市建局重新引入咨询平台，邀请地区基层组织代表加入，亦传达基层声音。
对于旧楼老化问题，社协则促请政府成立跨部门专责小组统筹旧楼检验事宜，于一年内完成巡查所有高危楼宇。◇
责任编辑：陈玟绮
