北京“认房不认贷”后 业主涨价 客户不买单

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【大纪元2023年09月05日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)北京市9月1日晚发布“认房不认贷”政策后,有二手房卖主将房价上调,但有房产中介表示涨价后成交量并没有增长,现在消化的都是市场的积压需求。

据腾讯新闻《潜望》9月4日报导,“认房不认贷”政策发布后,上周末期间北京新房和二手房的成交量均大幅上涨。与此同时,二手房的挂牌数量增加,中介链家新增挂牌量超过3000套。有的业主还趁机将房价上调了5~10万元(人民币,下同)。

有业主在亚运村的房子9月1日以820万卖掉,但目前相同小区、同类型的房子最低挂牌价涨到880万元。但临时涨价的情况在当下市场并不多见。

麦田房产资深经纪人辛坤成说,9月2日一天,万柳板块就成交10套,但只有一套是涨价80万成交,目前板块挂牌库存量超过300套,但真正符合买家心理价位的房子也就20套左右。

他认为,对于高端产品杠杆率有限,短期内难有更多成交。

过去数月,北京二手房成交量呈现逐月下滑态势。北京住建委官网数据统计,自2023年3月达到2.21万套阶段性高峰后,二手房成交量开始下滑,4~7月份,分别为1.39万套、1.29万套、1.16万套、0.97万套,直到救市政策接连吹风的8月才止住颓势,当月环比上涨12.8%至1.09万套,但同比依然下降21.3%。

二手房如此,新房也仍然是买方市场。据报导,在市场成交量攀升的背后,更多则是过去数月积压需求的集中释放,而开发商全线涨价多为营销噱头,意在烘托上行气氛,借此逼定客户,优惠折扣、靠中介分销带客仍为普遍情况。

链家经纪人的分析说:“虽然这两天成交量很高,但很难长久。政策刚出来,最大感受就是市场在消耗低价的库存房,等这一波性价比高的房源卖完之后,业主在涨价,客户不愿接,买卖双方将进入新一轮博弈期。”而在短期需求释放后,后续购买力是否能跟上以及市场能否真正走出下行区间,则取决于政策持续发力力度、居民收入预期和消费信心等因素。

一位朝阳区改善楼盘营销负责人说,尽管周末到访量环比增加了20组,但周六仅卖了一套,原因在于此前“卖一买一”的交易链条停滞了,很多客户得先卖房,才能改善置换,预计成交量起色还需延后。

北京是一座以存量房为交易主力的城市,新房二手房占比达3:7,甚至更高,“卖一买一”的交易链条是常态。

对于这一波行情能持续多久,《华夏时报》9月2日对天津、杭州这两座已经实施一年 “认房不认贷”的楼市进行了分析

2022年9月17日,天津市住房城乡建设委等7部门发布通知,对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,可按首套房贷款政策执行;2022年11月,浙江省市场利率定价自律机制召开会议,对杭州市差别化住房信贷政策进行了调整,在杭州市限购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行。

报导称,2022年9月天津出台政策后,一个月内二手房房价从20,207元/平方米上升到20,487元/平方米,在2023年2月到达近期最高点20,703元/平方米。随后又开始回落,到7月单价已经低于“认房不认贷”政策出台前。而一手房则出现相反趋势,房价先下降,到了2023年3月筑底回升。

杭州二手房房价虽然在2023年2月达到41,999元/平方米,但仍然不及2022年10月的单价。随后一路下行,近期已经跌到40,101元/平方米。新房的价格、库存趋势与二手房类似。

报导认为,对上述两个地区楼市走势产生影响的除了本地房地产供需状况外,还有宏观经济环境的变化。随着经济又开始面临一系列增长压力,尤其是收入和就业预期不稳定对预期的影响,天津、杭州的市场回暖持续时间并不算长。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院的市场学教授谢田9月4日谈到中共近来刺激楼市的政策时表示:“这是一个非常短视的饮鸩止渴的做法。”

中原地产首席分析师张大伟认为,当前收入稳定问题叠加人口结构问题依然影响房地产市场的稳定。

有网民表示老百姓口袋里没钱怎么买房。网民“sptingtime”说:“大部分老百姓兜里已经没钱了,想着怎么吃喝,哪有闲心想房啊。”

责任编辑:林琮文

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