【大纪元2024年01月18日】（大纪元记者季薇多伦多报导）加拿大安省目前有专用出租公寓楼，没有专用出租独立屋，但美国有这种专门用于出租的单户住宅。多伦多有开发商正在探索，是否能够效仿美国，在大城市风景如画的街道上，兴建全新的专用出租独立屋，它们有三个卧室，带庭院和两车位车库。
面对高昂的首付、飙升的房贷利率，许多经济拮据的千禧世代，不得不放弃独立屋梦。不过，一些美国城市的租客很幸运，可以通过租住专门出租的单户住宅，享受平房的私家庭院生活。
美国有专用出租独立屋
全球商业房地产服务公司高纬环球（Cushman and Wakefield）多户住宅洞察博客节目主管萨姆·特南鲍姆（Sam Tenenbaum）对《多伦多星报》表示，美国千禧一代是专用出租单户住宅的主要推动力。
第一波专用出租单户住宅，在亚利桑那州和德克萨斯州等地推出，中西部和东北部的“主要城市外环”的一些社区被选中。
特南鲍姆解释：“那里有足够的土地可以开发，人们也愿意接受一小时的火车通勤。”
多伦多地价太贵
特南鲍姆的公司最近发布了一份在安省开发专用出租单户住宅的投资报告，还写了一个投资案例。
高纬环球公司美洲及加拿大工作场所主管萨曼莎·桑内拉（Samantha Sannella）表示，多伦多或大多伦多地区的土地价格太贵，他们没有看到类似美国的可行性。
她补充道，目前多伦多市府允许在全市兴建多户复式住宅的新规，可能在财务上提供了专用出租单户住宅的可行性，开发商可以在以前的单户住宅地块上，建造专门用于出租的镇屋或多单元住宅，甚至可以建设花园套房等。
国有企业加拿大房贷与住房公司（CMHC）去年12月宣布了新住宅设计计划目录。桑内拉说，这使开发商能够节省一些时间与金钱，可能有助于专用出租单户住宅的开发，但建筑成本和劳动力短缺仍是“障碍”。
“当然，在其它一些较小的社区，土地价格并不那么昂贵。”桑内拉说，专用出租单户住宅可能行得通。
大多地区不是首选
多伦多房地产经纪公司Realosophy总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，对于寻求长期、租金稳定的租客来说，专用出租单户住宅“可替代”蜗居共管公寓、老化出租公寓楼或房东短时间持有的独立房。
帕萨利斯说，共管公寓和传统的出租房，通常由夫妻投资者持有，租客随时会陷入屋主卖房、新屋主入住、自己必须搬走的困境；但专用出租单户住宅不存在这样的问题，企业房东的商业模式是专供出租。
特南鲍姆说，在专用出租单户住宅社区，有专业的管理，更多的信任，租客不只是付钱给企业房东。
多伦多开发集团Core Development Group已在探索专用出租单户住宅，计划在安省彼得堡（Peterborough）和金斯顿（Kingston）开发。该公司首席执行官去年12月表示，计划尚未最终敲定，但多伦多或大多地区不在他们的计划之内。
选址较小城市郊区
帕萨利斯也认为，在大多伦多地区可能行不通，但在安省伦敦等较小城市的郊区可能行，那里的土地价格更便宜。
多伦多大学基础设施研究所所长、地理与规划系教授马蒂·西米亚蒂茨基（Matti Siemiatycki）表示，这种远离交通、专供出租的庞大住宅区，不应该是在多伦多或大多地区建造的住房；除了建造成本高昂之外，也迫使租客不得不依赖汽车通勤。
西米亚蒂茨基认为，投资者应该朝着集约化方向走。不过，他承认多市的多户复式住宅新规，可能有助于在一些社区打造专用出租单户住宅。
“无论这些新房子是为了购买或出租而建，都不会是可负担住房。”西米亚蒂茨基补充道，可能价格比单户住宅便宜一点。◇
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