【大纪元2024年02月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）首次购房者将迎来又一年的挑战，随着房价上涨放缓、更多房产上市以及对降息期望的增加，可能会有一点喘息的机会。
据澳洲Domain房地产网消息，2023年初，首次购房者面临迅速反弹的房价和降低借款能力的困难，购房活动陷入多年来的低谷，然后逐渐回升。根据澳洲统计局的最新数据，截至去年10月，新的自住房贷款回升了25.9%，较去年同期增长了6.8%，但低于五年平均水平。
澳新银行（ANZ）高级经济学家Adelaide Timbrell表示，首次购房者面临的三大挑战预计持续到2024年，挑战是不断上涨的房价，更高的利率和通货膨胀，以及更昂贵的租金。
Timbrell认为2024年不会出现首次购房者的繁荣景象，但情况可能会有一点好转，因为年度涨幅预计将放缓至6%，而利率可能已经达到峰值，2024年底还有可能降息。她预计全国范围内的工资上涨将超过通货膨胀，使存钱略微容易一些。
同时还将出现更多的支持措施，联邦政府的共享产权计划（Help to Buy）能够帮助购房，这个计划将在未来某个尚未确定的日期推出。
政府将为新房提供最高40%的产权份额，为现房提供最高30%产权份额的帮助，减少所需贷款，并允许符合条件的申请者只需提供2%首付款，当然对收入和房价有上限要求。
这与新州、维州和西澳的类似计划相结合，此外还有购房担保计划（Home Guarantee Scheme），该计划使低首付购房者无需支付贷款保险金。首次购房者养老储蓄金计划（First Home Super Saver Scheme）的变更也将于9月生效，以提供更大灵活性。
各州和领地仍实行一些首次购房者补助、印花税减免等优惠政策，其中昆士兰州提供的购买或建造新房的补助最近翻倍，达到3万澳元。
Domain集团研究与经济主管Nicola Powell表示，大多数城市的房价已经回到或接近历史最高水平，现金利率预计较长时间保持在高位，2024年对首次购房者来说将充满挑战。
Powell称，尽管共享产权计划对符合条件的首次购房者来说是根本性的举措，但对整体前景几乎没有什么影响。她认为重点应该放在住房规划上，以实现五年内建设120万套住宅的目标。
悉尼买家代理Michelle May表示，2023年对首次购房者来说很艰难，但2024年可能趋同。
去年底由著名的Jarden投资咨询机构对贷款经纪人进行的一项调查发现，约有15%的借款人在家人帮助下购房，其中三分之二的人获得了平均价值7万澳元现金借款或赠送。
May表示即使得到家庭帮助，大多数人仍然不得不对购房目标做出妥协，寻找更远位置的房子，购买更小的住宅或不同类型的房产，以便进入房产市场。
May说：“归根结底，首次购房者之所以如此困难，是因为需求超过了供应，除非这种关系发生重大变化，否则没有任何迹象表明房价会下降。”
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