【大纪元2024年02月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲专家表示，随着房价不断上涨，大多数澳洲人要等到三十多岁才能进入房地产市场，首次购房者的平均年龄已提高到了36岁，而且澳洲人存够首付平均需要九年。
据澳洲房地产投资网消息，澳新银行（ANZ）和房地产数据分析机构CoreLogic的最新数据显示，澳洲人平均必须储蓄九年以上，才能有足够的资金支付有实际意义的首付。
新南威尔士大学（UNSW）经济学院经济学讲师Nalini Prasad表示，在通常情况下，个人会先找到工作、结婚，然后再买房养育孩子。但随着房价的上涨，人们需要夫妇两人多年的积蓄才能买房。
“人们需要有足够的积蓄来支付买房的首付，但在房价上涨速度超过收入增长速度的情况下，很难做到这一点。”她表示，严峻的经济条件已“将个人购买首套住房的年龄提高到了36岁”。
在这种情况下，什么时候才是出手购买首套房产的好时机呢？新南威尔士大学商学院的Peter Swan教授认为，深入了解市场趋势至关重要。
他表示，首次购房者应警惕在高通胀和利率快速上升的双重影响下进入不断上涨的市场，因为一旦无法偿还贷款，房产会被收回。
他建议购买首套房产的好时机是“当房价相对低迷，你有能力提高首付并支付贷款利息的时候”。
不幸的是，对于首次购房者来说，目前的市场状况意味着他们在未来几年内都不太可能看到良好的购买条件。
Swan教授预测，大量房屋建筑商破产，无法雇佣施工工人，新土地的释放量微乎其微，这意味着房产供应短缺将持续下去。
“这些供应限制，再加上移民数量巨大，使得房价在短期内不太可能出现大幅下跌。”他说。
但Prasad认为，房租的持续上涨可能会让那些能够凑齐首付的人选择买房。
“在某些情况下，租金可能会比房贷还款更加昂贵。”她说，“澳洲房价上涨也在放缓，这有助于部分抵销利率上调对人们可借贷金额的影响。”
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